长沙95场验证 (长沙98场)

概述

长沙95场验证，也称为长沙98场，是长沙市人民政府为促进房地产市场健康发展而于1998年出台的一项政策。该政策的主要内容包括：

• 对购买新建商品房的个人，按其家庭人均居住面积给予一定面积的补贴。
• 对购买新建商品房的单位，按其单位人均居住面积给予一定面积的补贴。
• 对购买新建商品房的个人或单位，免收契税和个人所得税。

政策内容

补贴标准

购买新建商品房的个人，按其家庭人均居住面积给予如下补贴：

• 家庭人均居住面积在20平方米以下的，补贴面积为5平方米。
• 家庭人均居住面积在20平方米至30平方米之间的，补贴面积为3平方米。
• 家庭人均居住面积在30平方米至40平方米之间的，补贴面积为2平方米。

购买新建商品房的单位，按其单位人均居住面积给予如下补贴：

• 单位人均居住面积在20平方米以下的，补贴面积为5平方米。
• 单位人均居住面积在20平方米至30平方米之间的，补贴面积为3平方米。
• 单位人均居住面积在30平方米至40平方米之间的，补贴面积为2平方米。

免税优惠

对购买新建商品房的个人或单位，免收契税和个人所得税。其中：

• 契税：房屋交易时，按房屋成交价的1.5%征收的税费。
• 个人所得税：个人出售房屋时，按房屋成交价的20%征收的税费。

政策实施情况

长沙95场验证自实施以来，对长沙房地产市场产生了积极的影响。该政策不仅刺激了房地产市场的发展，也促进了长沙市经济的增长。据统计，1999年，长沙市房地产开发投资比上年增长了50%，房地产销售面积比上年增长了30%。

该政策也存在一些问题。例如，由于补贴标准过高，导致一些不符合条件的人也能获得补贴。该政策还加剧了长沙市房地产市场的泡沫。

政策调整

为了解决上述问题，长沙市人民政府于2005年对长沙95场验证进行了调整。调整后的政策主要内容包括：

• 降低补贴标准，对购买新建商品房的个人和单位，按其家庭人均居住面积或单位人均居住面积给予一定面积的补贴，但补贴面积不得超过实际购买面积的10%。
• 取消免收契税的优惠，对购买新建商品房的个人，按房屋成交价的1%征收契税。
• 对购买新建商品房的单位，按房屋成交价的1.5%征收契税。

政策意义

长沙95场验证是一项具有重要意义的房地产政策。该政策不仅促进了长沙房地产市场的发展，也为其他城市房地产市场的调控提供了借鉴经验。该政策的成功经验主要体现在以下几个方面：

• 通过给予补贴和免税优惠，刺激了房地产市场的发展。
• 通过限制补贴面积，防止了房地产市场泡沫的形成。
• 通过取消免收契税的优惠，减少了政府的财政支出。
• 通过对政策进行及时调整，确保了政策的持续有效性。

长沙95场验证的成功经验，为其他城市房地产市场的调控提供了有益的借鉴。该政策证明，通过科学合理的政策设计，可以既促进房地产市场的发展，又防止房地产市场泡沫的形成。