长沙房地产调控政策2019 (长沙房地产调控)

1. 限购政策

2019年，长沙市人民政府出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，对购房资格进行了限制，具体措施如下：

• 非长沙户籍家庭（含港澳台侨）在本市限购1套住房。
• 长沙户籍家庭在本市限购2套住房，且第二套房首付比例不低于40%。
• 外地户籍在长沙市参加社会保险满连续2年的，可购买1套住房。

2. 限贷政策

长沙市人民政府还出台了《关于加强金融机构房地产信贷业务管理的通知》，对购房贷款进行了限制，具体措施如下：

• 首套房贷款利率不低于5.85%。
• 第二套房贷款利率不低于6.85%。
• 第三套及以上住房贷款原则上不予发放。

3. 限售政策

长沙市人民政府还出台了《关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》，对住房出售进行了限制，具体措施如下：

• 新建商品住房取得产权证书满3年后方可上市交易。

• 二手房取得不动产权证满2年后方可上市交易。

4. 其他调控措施

除了上述主要调控政策外，长沙市人民政府还出台了一系列其他调控措施，包括：

• 提高土地出让门槛，限制土地供应。
• 加强商品房销售管理，打击捂盘惜售行为。
• 加大对房地产市场的监管力度，严厉查处违规行为。

5. 政策效果

长沙市房地产调控政策2019年出台后，对长沙房地产市场产生了明显的影响：

• 房价涨幅明显放缓，商品房成交量大幅下降。
• 房地产市场投资投机性需求减少，市场逐渐回归理性。
• 保障性住房建设加快，改善了中低收入家庭的住房条件。

6. 展望

未来，长沙市将继续坚持“房住不炒”定位，不断完善房地产调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。主要措施包括：

• 持续加强限购、限贷、限售等调控政策，抑制投机炒作。
• 增加保障性住房供应，满足中低收入家庭的住房需求。
• 优化商品房供应结构，促进市场稳定健康发展。