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房地产开售主管都有哪些职责？是不是干得太多了？

二、 管好市场布局，制定并追踪营销指标与营销战略的口头 一个市场能否运作成功，市场布局、营销指标和营销战略是关键。
权衡开售主管有没有水平，看他能否制定市场布局、营销指标和营销战略。
一个完整的市场布局应该包含开售指标、产品战略、多少钱战略、渠道战略、促销战略、人力资源战略、励战略。
开售主管制定市场布局后，应该催促和指点下属将市场布局、营销指标与营销战略口头到位。
三、 管好重点疑问，抓关键，以点带面，成功开售治理上班全体推动 一个开售团队，每天，每月将面临很多须要处置的疑问，如产质量量疑问、市场串货、客户心态不稳固、客户引进了其余厂家的产品等等。
很多开售主管，面对这些疑问时千丝万缕，不知从何下手。
因此，要求开售主管应该坚持苏醒的头脑，剖析、判别疑问的疑问是什么，确定哪些疑问是重点的基本的须要马下来处置的疑问，而后将关键的精神放在处置重点疑问上。
例如区域冲货，外表上或许是经销商的疑问，但实质上或许是公司没有制定市场规范或许下属开售布点不正当，这时开售主管不是去处置一个又一个市场的抵触上，而是应将精神放在制定市场规范或许培训下属如何正当开售布点上，从基本上防范市场抵触。
四、 管好单薄环节，成功开售团队开售业绩全体优化 一个开售团队，其团队成员的素质、才干错落不齐，有才干强的，有才干弱的，有业绩好的，有业绩差的，作为一个开售团队的领头人——开售主管应该被动的站进去，分出一部分期间和精神，指点和协助才干弱、业绩相对差的下属提高其才干和业绩。
一个木桶能装多少水取决于最短板，最短板有多高，水就能装多高。
开售团队也是如此，将才干最弱、业绩最差的团队成员优化为才干强、业绩好的水平，整个开售团队的业绩人造优化。
五、 管好重点客户，成功销量和市场份额的极速、稳固增长 依据二八原理，咱们或许20%的客户开售了公司80%的销量。
开售主管应该明白谁是你的重点客户，并牢牢掌握与控制这20%的客户。
开售主管经常性亲身登门访问或许电话咨询重点客户，坚固和开展客情相关，重点客户生日、结婚、乔迁等前往庆贺，及时掌握重点客户的心态，确保市场极速、稳固的增长。
六、 管好绩效考评，充沛评估和处分下属的开售奉献 开售处分政策好象一样有形的指挥棒，开售主管应该依据市场及公司产品的实践状况，遵照综合绩效考评、超冰点处分、全方位处分等准则，联合开售指标与开售方案，制定可操作性的富裕吸引力的开售绩效考评与处分方案，主观的评估下属的开售业绩，充沛的处分下属，不让开售业绩突出的下属吃亏，真正做到能者多劳，多劳多得。
孙斌，曾在国际出名民营企业担任过初级企划、营销副总、市场部经理、市场总监等职，现营销顾问机构，筹划总监兼培训总监。
欢迎新老好友交换和讨论营销观念.一天，我和一个好友，一家驰名饲料企业的总经理，茶馆里喝茶聊天。
当咱们谈到“开售主管管什么”这个话题的时刻，他给我讲述了这样一个案例： 他曾经换了三种不同治理格调的开售经理担任长沙市场的开售，这三种格调的开售经理给长沙市场的开售也带来了三种不同的命运。
第一任是一个40多岁的老经理，其对下属要求严厉，治理格调属于家长式的治理，一切下属一概按他的思绪运作市场，假设那位下属没有依照他的要求去成功各项开售上班，就会对这个下属狠狠的骂一顿，没有哪个下属敢向他说不，整个这支开售团队没有任何凝聚力和热情。
不到一年，这位经理由于开售业绩没有起色，开售员对其意见很大，而最终下课。
第二任是一个刚选拔过去的年龄25岁左右的新经理。
这位经理确实很敬业，当开售员回宾馆劳动时，他或许还在客户的家里。
也为长沙市场做了很多上班，如开发新客户，走进村，串入户做终端，长沙市场的该公司产品的销量还是有肯定的增长。
但由于这位经理缺乏治理阅历，还是将自己定位在以前的开售员角色上，对片区全体的指标达成、市场运作的关键疑问、开售员的心态变动等基本上没有治理，加之很多资深的开售员对他还不是很认同，全体开售团队没有凝成一股绳，最终开售达成距离公司下达的义务还有很大的差距，最终其命运也在年初述职中下课。
第三任是从其它区域调过去的资深开售经理。
这位经理擅长抓重点，其上马的第一件事是抓开售团队树立，每月召开一次性区域例会，会上大家相互交换与讨论市场开售的得失，独自与每个开售员谈心，及时关注和掌握开售员的思维灵活，整个开售团队的凝聚力有了很大的改善。
第二件事是抓市场剖析与布局，他会一个一个找开售员，与他回忆和剖析上月开售方案达成及偏向的要素，共同讨论和钻研下月的开售方案及确保开售达成增长点和开售战略。
第三件事是抓市场短板，每月他会抽60%以上的期间，深化到相对才干比拟差，业绩不是很好的开售员所管区域，指点并协助开售员提高开售业绩和开售才干。
不到1年的期间，长沙市场的开售已生长为公司的第一大片区。
这位经理也因业绩突出，而优化为该公司的营销副总。
以上案例，通知了咱们这样一个情理：同一产品、同一区域、同一开售员队伍，不同的开售主管将会带来不同的开售结果。
为什么不同的开售主管会发生不同的开售结果呢？ 开售主管是所担任开售团队的外围，是精气首领。
从某种程渡过去说，权衡这支开售团队能否有热情，首先看开售主管能否有热情。
权衡这支开售团队能否有战役力，首先看开售主管能否有战役力。
一个令团队成员尊崇且信赖的开售主管，你往哪里走，他也将跟着往哪里走。
我曾在火车上遇到了一家出名保健品厂担任江西的开售经理，他说他在保健品行业干了10年，他的最大财产是领有一批忠实于自己的开售队伍。
他说他带着他的这支队伍群体跳槽，如今是第五家保健品厂。
我暂且不评估这位开售经理能否有职业品德，但他人的人格魅力和外围作用咱们不得不抵赖。
开售主管是所担任区域的布局师。
开售主管对所担任区域市场的运作应该有一个明晰的思绪，包含指标销量、产品定位、多少钱战略、渠道战略、促销战略、开售员布局等。
假设开售主管没有一个明晰的市场开展思绪或许开售布局，就别指望开售员有多高的市场开售效率，就别指望开售员能给你承当多大的压力。
开售主管是所担任区域开售员的良师益友。
开售主管与开售员在职责分工上是高低级的相关，是指导与被指导的相关。
很多低劣的开售主管都在一直淡化这种相关，将自己定位于开售员的良师益友，从生存、上班、学习上全方位地去关心、协助下属，与下属孤芳自赏。
假设开售主管放不下架子，还是居高临下，就得不到大部分下属的认同，开售团队的凝聚力也无从谈起。
一支没有凝聚力的开售团队，是发明不出一流的开售业绩进去的。
总之，开售主管一直要一直反省自己是谁，自己的治理格调和治理模式能否无利于促成开售团队的凝聚力和战役力。
开售主管“管”什么？ 一、 管好开售团队树立，打造一支高效单干、充溢热情与斗志的专业化开售队伍 无论在开售主管述职、竞聘和汇报上班环节中，咱们都会经常谈到开售团队树立，而且将开售团队树立作为咱们开售主管重中之重的上班。
假设没有一支充溢热情、斗志、极速反响市场的开售团队，纵使开售主管才干很强，也无法能发明辉煌开售业绩。
因此，开售主管应该将开售团队树立作为首要义务。
如何树立开售团队呢？咱们可以演绎为十二字。
“关爱下属，以身作则，树标立杆”。
关爱下属，是指开售主管应该放低自己的架子，被动地关心下属的生存和上班。
下属过生日，开售主管应该去庆贺一下或许送上一份礼物；下属生病住院时，开售主管应该去医院慰劳一下；下属对上班和出路感到很渺茫时，开售主管应该找专门的期间去刺激和劝导他，协助他消弭一些顾忌和压力；下属的专业常识和业务技艺无余时，应针对下属无余的中央言传言教，优化下属操作和治理市场的才干。
以身作则，是指开售主管应该与下属孤芳自赏，不搞不凡化，言于律已。
开售主管巡视市场时，与下属同吃同住；开售主管与下属一样，严厉遵守公司的各项开售制度，开售例会不能早退，散会时将手机调至振动形态，违犯时，开售主管被动接受处分，营建一种在制度面先人人对等的气氛；开售主管在艰巨和疑问背地，要退缩不前，勇于承当责任，市场发生棘首疑问时，如市场客户格式严重调整，被动深化一线，与下属一道处置疑问；仔细一点就行啊我做房产开售主管曾经好多年了，其真实这一行业，我的阅历是，多学，多做，我如今都觉失掉每天都能学到新的物品，房产公司或许要求你做这，做那，没什么坏处的，以后咱们就可以冷静的去处置一些事件了，从而参与了咱们的竞争力。
祝愿同行能成功！！

第一次性去见女方父母我应该留意些什么？怎样体现自己，第一见女好友的家长，过去的人帮帮我吧

要穿着得体，既要整洁又不要太花。
要大慷慨方，既要尊重又不要死板。
不要刻意地去体现自己，很人造地接触他的家人，人家赞同你去家里，就是说很接受你了。
用不着弛缓的。
至于带什么，最好是土特产方面的，带些烟酒什么时刻的。
总数500元左右即可。

自己有飞驰一辆，前几天把车挂靠在婚庆公司了。想知道整个接亲流程，以及接亲环节中的留意事项，也包含费

你在什么地域，我就太原来给个说吧。
接亲是先去男方家，而后依据迎亲期间提早二十分钟到，跟上队伍去女方家接上新娘和送亲的人前往男方家，你的义务就完结了。
假设婚庆给你加钱了那就再等着把送亲的拉到饭店。
假设你的车作为头车也就是新人坐的，还要去卸车，也就是装鲜花。
费用不肯定，普通飞驰要看新款还是旧款，是做车队还是头车，送不送去饭店，来定价钱的。
环节中听车队队长的，听总管布置路途就可以了，普通去程和回程不是一个路途。
有时刻会配对讲机，有时刻须要听摄像的指挥，还有时刻须要卡车队，你给婚庆挂靠，不如给车队队长挂靠，由于飞驰普通是跑车队而不是头车，婚庆很少一辆一辆咨询，他会间接咨询队长，你也可以做队长咨询其余车，宿愿对你有协助

环球公认茶的来源是哪里

发祥　中国饮茶来源七嘴八舌：追溯中国人饮茶的来源，有的以为来源于上古神农氏，有的以为起于周，起于秦汉、三国的说法也都有，形成七嘴八舌的关键要素是因唐代以前“茶”字的正体字为“荼”。
唐代茶经的作者陆羽，在文中将荼字减一画而写成“茶”，因此有人说茶来源于唐代。
但实践上这只是文字的简化，而且在汉代就曾经有人用茶字了。
陆羽只是把祖先饮茶的历史和文明启动总结，茶的历史要早于唐代很多年。
蒙顶山是中国历史上有文字记录人工种植茶叶最早的中央。
从现存环球上对于茶叶最早记录的王褒《童约》和吴理真在蒙山种植茶树的传说，可以证实四川蒙顶山是茶树种植和茶叶制作的来源地。
神农说　唐·陆羽《茶经》：“茶之为饮，发乎神农氏。
”在中国的文明开展史上，往往是把一切与农业、与植物相关的事物来源最终都归结于神农氏。
而中国饮茶来源于神农的说法也因民间传说而衍生出不同的观念。
有人以为茶是神农在朝外以釜锅煮水时，刚好有几片叶子飘进锅中，煮好的水，其色微黄，喝入口中生津止渴、提神醒脑，以神农过去尝百草的阅历，判别它是一种药而发现的，这是无关中国饮茶来源最广泛的说法。
另有说规律是从语音上加以附会，说是神农有个水晶肚子，由外观可得见食物在胃肠中蠕动的情景，当他尝茶时，发现茶在肚内四处流动，查来查去，把肠胃洗濯得干洁净净，因此神农称这种植物为“查”，再转成“茶”字，而成为茶的来源。
西周说　晋·常璩《华阳国志·巴志》：“周武王伐纣，实得巴蜀之师，……茶蜜……皆纳贡之。
”这一记录标明在周朝的武王伐纣时，巴国（今川北及汉中一带）就曾经以茶与其它宝贵产品纳贡与周武王了。
《华阳国志》中还记录，那时就有了人工栽培的茶园了。
《华阳国志》是第一部以文字记录茶的典籍，因此历史意义更大，也更为牢靠。
秦汉说　西汉·王褒《僮约》：现存最早较牢靠的茶学资料是在汉代，以王褒撰的僮约为关键依据。
此文撰于汉宣帝神爵三年（公元前59年）正月十五日，是在茶经之前，茶学史上最关键的文献，其文内笔墨间说明了过后茶文明的开展状况，内容如下：　舍中有客。
提壶行酤。
汲水作哺。
涤杯整案。
园中拔蒜。
斫苏切脯。
筑肉臛芋。
脍鱼炰 鳌。
烹茶尽具。
哺已盖藏。
舍后有树。
当裁作船。
上至江州。
下到煎主。
为府椽求用钱。
推纺恶败。
傻索绵亭。
买席往来都洛。
当为妇女求脂泽。
贩于小市。
归都担枲。
转出旁蹉。
牵牛贩鹅。
武阳买茶。
杨氏池中担荷。
往来市聚。
慎护奸偷。
“烹荼进具”，“武阳买荼”，经考该荼即今茶。
由文中可知，茶已成为过后社会饮食的一环，且为待客以礼的珍稀之物，由此可知茶在过后社会位置的关键。
长沙马王堆西汉墓中，发现陪葬清册中有“□一笥”和“□一笥”竹简文和木刻文，经查证“□”　即“槚”的异体字，说明过后湖南已有饮茶习俗。
中国是最早发现和应用茶树的国度，被称为茶的祖国，文字记录标明，咱们祖先在3000多年前曾经开局栽培和应用茶树。
但是，同任何物种的来源一样，茶的来源和存在，肯定是在人类发现茶树和应用茶树之前，直到相隔很久很久以后，才为人们发现和应用。
人类的用茶阅历，也是通过代代相传，从部分地域缓缓扩展开了，又隔了很久很久，才逐渐见诸文字记录。
茶树的来源疑问，从来争执较多，随着考据技术的开展和新发现，才逐渐达成共识，即中国是茶树的原产地，并确认中国西南地域，包含云南、贵州、四川是茶树原产地的中心。
由于地质变迁及人为栽培，茶树开局由此普及全国，并逐渐流传至环球各地。
茶的流传　中国是茶树的原产地，但是，中国在茶业上对人类的奉献，关键在于最早发现并应用茶这种植物，并把它开展构成为我国和西方乃至整个环球的一种璀璨共同的茶文明。
中国茶业，最后兴于巴蜀，其后向东部和南部逐次流传开来，致使遍布全国。
到了唐代，又传至日本和朝鲜，16世纪后被西方引进。
所以，茶的流传史，分为国际及国外两条线路。
宋朝的茶区，基本上已与现代茶区范畴相符。
明清以后，只是茶叶制法和各茶类兴衰的演化疑问了。
2.茶在国外的流传中国茶叶、茶树、饮茶习俗及制茶技术，是随着中外文明交换和商业贸易的展开而传向全环球的。
最早传入日本、朝鲜，其后由南边海路传至印尼、印度、斯里兰卡等国度，16世纪至欧洲各国并进而传到美洲大陆，又由北边传入波斯、俄国。
唐代中叶，中国茶籽被带到日本种植，茶树开局向环球流传。
据文献记录，公元805年，日本高僧最澄，从天台山国清寺师满回国时，带去茶种，种植于日本近江。
这是中国茶种向外流传的最早记录。
后又经日僧南浦昭明在径山寺学得径山茶宴、斗茶等饮茶习俗，并带回日本，在此基础上逐渐构成了日本自己的茶道。
印度是红碎茶消费和进口最多的国度，其茶种源于中国。
印度虽也有家养茶树，但是印度人不知种茶和饮茶，只要到了1780年，英国和荷兰人才开局从中国输入茶籽在印度种茶。
现今，最有名的红碎茶产地阿萨姆。
即是1835年由中国引进茶

一团体适宜去哪游览?

欢迎来成都哦,中国第一的休闲市区，中国三大游览市区之一（另两个是杭州、大连），只管去年地震，往年又是第一例H1N1(最新信息，第一确证病例入院了哈哈！)，但是咱们还是快乐的生存着！成都还是十分漂亮和安保的中央哦！来了当然要去下武侯祠看看诸葛丞相，感触三国文明；杜甫草堂看看杜甫拉，成都的名片拉，而后可以去熊猫基地看看熊猫；年轻的好友可以选用区欢畅谷-西南地域最大的现代化游乐园哦！早晨去春熙路看看美女，成都的美女超级多哦而且声响嗲...而后去宽巷子、锦里泡泡吧，古香古色小街里的酒吧十分有层次；或许去顺兴老茶馆品茶看变脸吐火，说到吃的，当然是火锅、麻辣烫拉，我介绍你西安路的老灶火锅哦，够味！而后就是成都小吃要吃下哦，什么赖汤圆、钟水饺、龙抄手、蛋烘糕、夫妻废片...你间接去春熙路步行街，而后到龙抄手的总店就可以买这些的套餐来吃哦!早晨100多的商务酒店多得很。
而后第二天去洛带或许平乐古镇感触成都人的盖碗茶生存，客家文明，吃伤心凉粉。
接着去峨眉山看金光璀璨的普贤菩萨或许青城山-都江堰环线，感触千年古迹，特意是地震后的状况，十分值得体味，这些都是环球遗产哦，假设期间多得话，剧烈介绍九寨、黄龙，第一次性去的时刻我差点被这里的美震撼哭了呢，绝没有夸张！原本成都消费水平就不高，而且假设操持了金熊猫卡，好多中央都收费呢！且如今温度28度左右，适宜游览哦！我剧烈倡导不要游览社，就自己去感触这座来了就不想退出的市区吧!有详细疑问可问我，纯粹成都人！严重承诺：没有地震和H1N1哦!