明智选房了解哪些内容 (明智选房 了解规定 长沙购房新政策)

长沙购房新政策有以下规定：

1、限购区域：目前，长沙限购的区域是六区一县，包括芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区和长沙县。不限购区域是浏阳市和宁乡市。

2、限购要求：

（1）长沙市户籍：长沙市户籍居民以家庭为单位最多可购房2套住房。

（2）非长沙市户籍：非长沙市户籍居民家庭最多可购买1套住房，需提供自购房之日起前24个月个税或社保。需要注意的是，社保必须是连续缴纳的，补缴不被认可。长沙市居民家庭购买2套房的情况下，首套房必须满足不动产权证满4年或网签满6年的条件（只有因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的首套住房可以通过网签6年这一条件购买二套住房）。

3、长沙户籍认定：

（1）长沙六区一县（开福区、雨花区、天心区、芙蓉区、岳麓区、望城区、长沙县）、浏阳市和宁乡市都算作长沙户口。

（2）长沙集体户口、原长沙户籍的现役军人、大(中)专毕业生原籍长沙也算作长沙户口。

（3）夫妻双方只要有一人是长沙户口的购房就按照长沙市户口政策执行。

（4）本科及以上学历通过923人才政策落户长沙，本科、研究生等学历通过大中专毕业落户长沙。

（5）大专生、租房、务工、投资兴业等落户长沙，父母随子女落户长沙。

需要特别注意的是：

（1）暂停企业在限购区域内购买商品住房，企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可上市交易。

（2）长沙本地户口限购第3套住房（含新房二手房）。

（3）商铺、公寓和法拍房没有限购要求。

长沙购房贷款规定如下：

目前长沙认房又认贷，房贷利率=LPR+基点。

1、长沙市公积金贷款额度最高为60万。

2、长沙市公积金暂停异地贷款，并且暂停单身职工购买二套房贷款。

3、省市公积金均支持组合贷。

长沙首套房认定标准如下：

1、贷款买过一套房，但商业贷款已还清，再贷款购房算作长沙首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉并在房屋登记系统无法查询到房产，但在银行征信系统中能查到贷款记录的，再贷款购房算作长沙首套房。

3、在其他省市全款购买过一套房，再贷款购房算作长沙首套房。

4、全款购买过一套房，后来卖掉并在房屋登记系统无法查询到房产，再贷款购房算作长沙首套房。

2023年长沙市购房政策如下：

1、长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，需取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。商品房拿证满4年后才可上市交易。

2、市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），在本市稳定就业满1年或在本市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险，并且在限购区域内限购1套商品住房。

3、父母投靠成年子女不满两年不得单独买房；未成年人不得单独购买商品住房；落户学校集体户口的在校大学生不得在限购区域内购买商品住房。

4、夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

5、暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房需取得不动产权属证书满5年后方可转让。

6、实行差别化住房公积金制度，购房家庭购买第二套房贷款比例不得低于60%。

在长沙购房需要具备以下条件：

1、非长沙市户籍的购房者，需提供连续缴纳2年的社保和个人所得税，可在当地限购1套商品住房。

2、对于新落户的人，无论是通过特殊人才引进政策还是其他方式落户，只要在长沙当地无住房，个人、家庭户口或集体户口个人均可限购1套商品房。

3、长沙本市户籍，在限购区域内无住房的家庭，可以限购1套商品房。若本市家庭已有一套住房，只要首套房不动产权证满3年，可购买第二套住房。

4、非本市户籍，在长沙市无住房的家庭，需要提供在长沙连续缴纳2年以上的社保和个人所得税证明，可限购1套住房。

办理长沙购房入户手续需要提交以下证件：

1、房产证、购房发票、购房税票（旧房交易证明）。

2、如按揭购房，需提交购房合同、按揭合同（或贷款合同）、抵押合同、发票、税票和房产证复印件（从按揭银行复印）。

3、需迁入人的户口、身份证（16周岁以上），直系亲属关系证明（如结婚证、出生证、独生女