揭秘两人合贷怎么处理 (揭秘两人合贷的奥秘 公积金贷款额度)

根据我的了解，夫妻双方在申请住房公积金贷款时，可以根据以下三个条件来确定他们的最高贷款额度：住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例。

第一，根据住房公积金账户余额计算的最高贷款额度可以通过下面的公式计算：

最高可贷额度 = (公积金账户余额 × 2 × 法定退休月数) × 2

第二，按照贷款最高限额计算的贷款额度也有一定的规定。如果是一个人申请住房公积金贷款，最高贷款额度为50万元；如果是两人或两人以上共同购买同一住房并申请住房公积金贷款，最高贷款额度为80万元。

需要注意的是，实际的公积金贷款额度还要根据贷款者每月交款额以及个人信用情况来确定。贷款者在申请公积金贷款之前需要连续交费半年。

根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产需要在买卖合同中明确共同共有或按份共有的情况，并在房产证上载明。在银行的住房贷款合同中，一般只将夫妻中的一方设为贷款人，而另一方可以作为共同贷款人。共同贷款人除了要求是贷款人的夫妻、子女或父母等直系亲属外，还必须是住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

夫妻双方公积金贷款最高可贷款额度为70万元。但是，夫妻双方共同申请住房公积金贷款时，他们必须都缴纳了公积金且双方住房公积金账户中有一定的金额，并且双方都必须缴纳住房公积金满1年以上。

办理公积金贷款的流程如下：

1. 申请人需要前往住房公积金管理中心或相关国家机构进行申请办理。

2. 申请完住房公积金后，住房公积金管理中心会在受理申请后的15个工作日内给予贷款审批答复，并以短信通知申请人。如果审批通过，由委托银行办理公积金贷款手续。

3. 申请人需要提供机构要求的担保条件。

办理公积金贷款的条件包括：借款人需具备完全民事行为能力，并持有有效的身份证件；借款人及配偶的信用记录良好，符合国家审核标准；借款人没有未还清的其他公积金贷款；所购住房将作为抵押条件或提供其他国家认可的担保。

夫妻公积金贷款额度可以根据还贷能力、房屋价格、贷款最高额度和公积金账户余额来计算。根据央行的规定，夫妻双方缴存公积金的情况下，首套房的最高贷款额度为80万元，二套房的最高贷款额度为60万元。而夫妻公积金贷款额度还可以根据夫妻双方历史缴存公积金额和公积金申请之日起至退休之日止的缴存情况来计算。希望以上信息能够对您有所帮助。