夫妻双方共同的房子过户给一方需要什么 (夫妻双方共同名下房产数目究竟有多限制)

夫妻双方总共可以购买几套房子？随着国家政策放开二胎，越来越多的夫妻选择要二胎。由于一些家庭最初购买的房子较小，他们想要再购买第二套房子。那么夫妻可以购买几套房子呢？法律又是如何规定夫妻之间的房产购买？他们会面临哪些问题？下面我将详细解释夫妻可以购买几套房子。

根据我国的法律规定，夫妻可以购买多少套房子呢？法律并没有限制公民拥有房产的数量。换句话说，法律并不禁止公民拥有更多的财富。只要拥有房产是合法的、合法使用的，法律就不会禁止。一些城市颁布了限购令，大多数城市规定夫妻最多只能购买两套房子。具体情况还要根据每个城市的规定而定。

夫妻之间想要购买第二套房子，法律如何界定第二套房呢？以下是几个案例：

案例1：夫妻在结婚后，以借款人个人名义购买了首套自住房。如果他们再以另一方的名义购买房子，按照第二套房贷款政策执行。

案例2：夫妻在结婚前，以借款人个人名义购买了首套自住房。结婚后，如果他们再以另一方的名义购买房子，仍然按照首套自住房贷款政策执行。

案例3：家庭已经贷款购买了首套自住房，如果以未成年子女的名义再购买一套房，按照第二套房贷款政策执行。

案例4：家庭已经贷款购买了首套自住房，如果子女已经成年，以子女的名义再购买一套房，仍然按照首套自住房贷款政策执行。

案例5：家庭已经贷款购买了首套自住房，但家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次申请住房贷款时，可以按照首套自住房贷款政策执行，但借款人需要提供房地产管理部门出具的住房面积数据。

夫妻之间购买第二套房子的首付款、贷款等方面又有哪些规定呢？根据最新政策，夫妻总共最低需要支付不低于40%的首付款比例。中国人民银行、住房城乡建设部和中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。根据该通知，购买第一套房贷款的最低首付款比例为20%。对于已经拥有一套住房并已经还清相应购房贷款的人，再次申请住房贷款购买自住房的最低首付款比例为30%。对于已经拥有一套住房且相应购房贷款未还清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买自住房的最低首付款比例调整为不低于40%。

在此之前，购买第二套房贷款的最低首付款比例为60%，而北上广深等一线城市的二套房首付款比例为70%。根据以前的住房公积金贷款政策，购买首套普通自住房面积在90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

对于夫妻之间可以购买几套房子的问题，我认为主要取决于夫妻的经济状况。如果家庭财力充裕，可以购买更多的房产；如果经济状况有限，可能只能购买少数房产。根据家庭人口数计算，人均居住面积不超过80平方米就不算超出面积。但需要注意的是，贷款利息也是一个问题。购买第二套房子的首付款比例较高，利率也更高。购买第三套房子的首付款更多，贷款利率更高。所以要根据实际情况来决定购买多少套房子。

请注意，以上回答是基于2017年7月19日发布的信息。具体的购房政策请以实际情况为准。