一人有公积金夫妻两个人可以一起贷款吗 (一人有公积金 夫妻贷款疑问 首付需准备多少)

本文主要探讨夫妻只有一方有公积金时，购房贷款的相关问题。购房首付比例是指购房所需款项中首付部分占总房价款的比例。一般情况下，房价扣除首付部分等于贷款金额。如果首付比例要求越高，购房贷款的门槛就越高。在我市，公积金贷款的首付比例为现房及按揭商品住房为30%，二手房为40%。

需要注意的是，住房公积金不能直接用作购房首付款。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

至于公积金贷款额度的计算，有两种方式。一种是按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。另一种是按照贷款最高限额计算的可贷额度。一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元；而两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

需要注意的是，住房公积金的提取总额不能超过房款总额。结清住房公积金贷款后可以再次利用公积金购房。不论婚前还是婚后，若夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

对于夫妻只有一人有公积金，买商品房时最高可以贷到多少钱，计算方法如下：

1. 不超过购买自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%。

2. 不超过抵押物评估价值的80%（两年内商品房无需评估）。
3. 不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数计算的贷款额度，即借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4（还贷能力系数）×贷款期限。
4. 不超过借款申请人家庭还款能力计算的贷款额度，即借款申请人家庭月工资收入之和×0.4（还贷能力系数）×贷款期限。
5. 非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%（此条仅适用于份额共有）。
6. 商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度（此条仅适用于商转公）。
7. 不超过住房公积金管理委员会确定的当期最高贷款额度80万元（各地政策有所不同）。

需要注意的是，夫妻双方只有一方拥有公积金时，公积金贷款的额度将以拥有公积金的一方为主申请人来计算。最高贷款额度将受限于公积金每月的缴存额，以及房屋评估值的80%。公积金贷款最高额度为80万元，贷款期限最长可达30年。

至于夫妻双方只有一方拥有公积金时如何计算信用额度的问题，不同地区的政策和贷款封顶额也会有所不同。有些地方按公积金账户余额的倍数计算贷款额度，有些地方按照特定公式计算。因此，具体的信用额度计算方法需要咨询当地的公积金管理中心、房屋中介或担保公司。