长沙二手房交易新政策探讨 (长沙二手房交易税费一览表)

法律分析：

长沙二手房交易新政策：

1. 在长沙当地限购区域购买房产时，持有一套房产的购房者需等待取得不动产权证书满4年后方可购买第2套住房。

2. 未成年人和外地迁入户口的购房者需满足一定条件，如在当地落户满一年或连续缴纳社保或纳税证明一年以上，方可购买住房。

3. 在购买房产前，购房者需全面调查了解房产情况，再做决定。

4. 如购房者对房产满意，可与卖方签订二手房买卖合同，且如采用贷款购房方式，需找评估公司对房产进行评估。

5. 购房者需向当地银行申请贷款，符合贷款条件后，银行将打款至购房者账户。

6. 买卖双方需前往当地房管局办理新房产证手续，并缴纳相关税费，购房者需将剩余款项支付给卖方。

法律依据：

根据《商品房买卖管理条例》第十六条规定，商品房销售时，应订立书面商品房买卖合同，明确合同内容包括当事人信息、房产状况、价格、交付日期、设施配套等方面。

新政策：

1. 本市户籍居民在限购区域内已有1套房产者，取得不动产权证书满4年后可购买第2套房产；未成年人不得独立购买房产。

2. 迁出本市家庭在本市定居满一年并有稳定就业，或连续缴纳个人所得税或社保证明满24个月的，可在限购区内购买1套房产。

3. 夫妻离婚后，任何一方2年内购买房产，算入离婚前家庭房产总数。

外地人在长沙购房需满足条件：

1. 购房者需具备合法身份证明，外地户口需连续缴纳社保或税单等；每户外地购房者仅可购买1套住宅，须支付首付款总额的三成。

2. 若购房者在外地已拥有房产，则根据规定需支付七成首付款；信用良好、稳定收入、有还款能力者可获得购房资格。

小结：

长沙二手房交易相关政策限制了购房者的购房条件，包括对户籍居民购房时间限制和外地购房者的资格要求。购房者应在了解政策规定的前提下进行购房决策，避免违反相关法规。购房过程需遵循法律规定，并办理相关手续，确保合法权益。