长沙二手房 探讨新政策对市场的影响 (长沙二手房探房app)

法律分析：

长沙二手房交易新政策包括以下几点：

1. 在长沙限购区域购买房产时，名下已有一套房产的需等取得不动产权证书满4年方可购买第2套住房。
2. 未成年人不得单独购买商品房。外地迁入户口需在当地落户满一年或连续缴纳一年以上社保或纳税方可购买住房。
3. 购买房产前需全面调查房屋情况，确保清楚后再做决定。
4. 若对房屋满意，可与卖方签订二手房买卖合同，贷款购房还需进行评估。
5. 申请贷款需前往当地银行，银行和贷款者签订合同后将款项打至贷款人账户。
6. 买卖双方需到当地房管局办理新房产证手续，并缴纳相关税费，买方需将剩余款项付给卖方。

法律依据：

《商品房买卖管理条例》第十六条规定了商品房买卖合同的主要内容，包括双方信息、房屋状况、价格确定、交付条件、配套设施等。

新政策细则：

1. 本市户籍在限购区已有1套房产的需等取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品房。
2. 外地迁入家庭需满足一定条件，包括在当地稳定就业或连续缴纳社保等。
3. 未成年人不得单独购买商品房。
4. 学校集体户口落户的大学生不得在限购区购买房产。
5. 离婚后两年内购买房产的夫妻，房产数量按离婚前家庭总数计算。

外地人在长沙购房需满足条件：

1. 具有合法有效身份证和户口证明。
2. 在广州连续缴纳三年社保或税单。
3. 购房者家庭成员在外地无购房记录。
4. 首付款达到总房款三成。
5. 具备稳定收入和良好信用记录。

总结：

长沙的二手房交易新政策对购房人的条件和限制做出了明确规定，对于不同情况的购房者有具体要求，希望以上内容能给您在长沙购房有所帮助。