探寻长沙二手房的秘密 (探寻长沙二手车市场)

对于长沙二手房交易所涉及的税费和过户手续，具体情况如下：

普通与非普通住宅划分标准：

1. 住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2. 单套建筑面积在140平方米以下；

3. 成交价格在5500元／平方米以下。

普通住宅：

未满两年的普通住宅：

1. 契税：成交价*1.5%

2. 营业税全额征收：成交价*5.55%

3. 个人所得税：(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%

4. 印花税：成交价*0.05%

5. 交易费：3元/平方米

6. 登记费：100元/套

满两年未满五年的普通住宅：

1. 契税：成交价*1.5%

2. 个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%

3. 印花税：成交价*0.05%

4. 交易费：3元/平方米

5. 登记费：100元/套

6. 全免征营业税

......(省略部分内容)

过户所需资料：

买方提供：

1. 夫妻双方身份证；

2. 户口本；

3. 结婚证（或单身证明）；

4. 个人收入证明；

5. 所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。

卖方提供：

1. 夫妻双方身份证；

2. 户口本（及暂住证）；

3. 结婚证（或单身证明）；

4. 房产证、房屋买卖合同原件；

5. 房产竣工年代证明；

6. 配偶用意出售证明。

二手房交易流程：

1. 买方了解房屋现状及产权状况，要求卖方提供合法证件；

2. 签订房屋买卖合同；

3. 共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

4. 立契。