长沙二手房交易细则何时会正式公布 (长沙二手房交易税费一览表)

9月23日凌晨，长沙市住建委发布了《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》。取得不动产权证满3年方可上市，是否可按缴纳契税时间？赠予、拍卖的二手房是按新政实施吗？……不少市民针对新政的执行细则仍存有疑问。

9月25日，长沙市不动产登记中心发布了《关于9.23限购政策有关事项的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，在长沙市购买的二手住房，需取得不动产权属证书（包括不动产权证书、房屋所有权证、预告登记证明）满三年方可上市交易，属于房产办证处遗项目的，可以契税缴纳时间为准。9月23日之前预约成功的，按5.20限购政策执行，之后的严格按9.23政策执行。

为进一步落实国家、省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关规定，根据9月23日长沙市最新的房地产市场调控政策，今日，长沙市不动产登记中心发布了《通知》。《通知》明确：

一、在长沙市购买的二手住房，需取得不动产权属证书（包括不动产权证书、房屋所有权证、预告登记证明）满三年方可上市交易；属于房产办证处遗项目的，可以契税缴纳时间为准。

二、因法院判决、继承取得不动产权属证书的，不受满三年上市交易限制；经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产权属证书的，按换证前不动产权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。

三、赠予、拍卖（不含法院拍卖）按9.23限购政策执行。

四、受理科室须按有关规定对个人户口和集体户口进行严格的审查。

五、在长沙市无房的非长沙市户籍家庭，其个人所得税或社会保险证明缴纳时间从2015年9月1日开始计算，连续缴纳满24个月，方可取得购房资格；一次性缴纳的个人所得税或社会保险证明，不予认可；因工作变动尚有1-2个月个人所得税或社会保险欠缴的，可补缴。

六、9月23日之前预约成功的，按5.20限购政策执行，之后的严格按9.23限购政策执行。

希望《通知》的出台能够帮助大家答疑解惑。

2016年6月1日后长沙二手房交易税费有哪些二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

目前长沙二手房交易涉及到得税费和过户的具体手续是怎么样的？求详解！

普通与非普通住宅划分标准

二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2.单套建筑面积在140平方米以下；

3.成交价格在5500元／平方米以下。

普通住宅

一）未满两年的普通住宅

1、契税：成交价*1.5%

2、营业税全额征收：成交价*5.55%

3、个人所得税：(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税＝(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。

4、印花税：成交价*0.05%

5、交易费：3元/平方米（规定为每平方米6元交易双方各承担50％）

6、登记费：100元/套

二）满两年未满五年的普通住宅

1、契税：成交价*1.5%

2、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%

3、印花税：成交价*0.05%

4、交易费：3元/平方米

5、登记费：100元/套

6、全免征营业税

三）五年以上的普通住宅

1、契税：成交价*1.5%

2、印花税：成交价*0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、登记费：100元/套

5、免征营业税及个人所得税

非普通住宅

一）未满两年的非普通住宅

1、契税：成交价*3%

2、营业税全额征收：成交价*5.55%