涨跌之间有何玄机 长沙房价观察 (涨跌之间有何关系)

根据最近7-8月的情况，长沙房价仍有上涨空间。目前长沙的房价均价大致在4500~6500元/平方米之间。不同地段的价格差异仍然很大，但最近的成交量有所减少，很多人在观望当前长沙房价的走势。

根据2012年4月的数据显示，全国100个城市的住宅平均价格连续第8个月出现环比下跌，跌幅比上月扩大；百城住宅均价同比自2011年6月以来首次下跌，十大城市均价同比连续4个月下跌且跌幅进一步扩大。专家预计在三季度前后，房价同比跌幅可能触底。

具体到长沙地区，根据具湘房网的报导，长沙住宅均价为6125元/平方米，环比上涨0.46%；株洲住宅均价为3573元/平方米，环比下降2.06%；湘潭住宅均价为3524元/平方米，环比下降1.81%，降幅约为65元每平方米。这些数据表明房价存在小幅泡沫，希望房地产市场能够真正健康发展。

长沙是二线城市，与周边城市相比，房价较为低廉。长沙近年来发展迅速，长株潭城市经济一体化、地铁建设、隧道开通等因素都将稳步推高房价。长沙房价未来有望持续上涨。如果考虑购房，建议及早行动。

至于长沙2012年的房价走势，由于长沙相对较低的房价水平有着大的上涨空间，长株潭一体化进程加快，未来人口规模增长等因素，长沙的刚性需求较大，房价有望上涨。在政策看好的情况下，预计市场低迷将在明年出现上扬，可能在明年二季度开始房价上涨。

综合来看长沙房价的走势，2010年以来处于上升趋势。宏观经济未全面复苏，房地产仍承担保增长任务；对通货膨胀的预期和民间投资渠道的缩窄促使资本进入房地产，短期内供不应求推高价格，释放刚性需求加剧供需矛盾等因素均支撑房价上涨。然而国家不会放任房价过快上涨，各种抑制政策也将出台。

总体来看，长沙目前的平均房价约为4200元左右，市区房价在2000元以上不等，具体价格仍取决于地段。未来预计作为新兴大都市，长沙的房价仍会持续上涨。建议购买者尽早行动，选择新的二手房较为理想，若考虑投资需慎重选择地段。