紧缩长沙住房公积金贷款政策 (长沙住房调控新政)

根据长沙市会议披露的消息，长沙住房公积金管理中心即将推行住房公积金贷款新政策。除了规定二套房贷款首付比例需增至40%外，家庭若已拥有超过140平方米住房产权建筑面积，再次申请使用住房公积金贷款购买二套房将不获批准。这项新政策将于4月1日起生效。从这一日起，在长沙市已通过贷款购房且计划购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），住房公积金贷款首付比例不得低于40%。家庭拥有的住房产权面积超过140平方米将不再获得住房公积金贷款支持。这项政策使得长沙住房公积金政策再次收紧。购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房及投资性住房等情形也将不再获得住房公积金贷款支持。之前的三项优惠政策也被取消，包括购房人年满18周岁以上，购买自住房和改善性住房时，可由符合条件的直系亲属（同一户口簿内的父母和子女）的任一方申请长沙住房公积金贷款等。为规范住房公积金贷款个人信用信息使用行为，减少信用风险，所有向长沙市住房公积金管理中心申请贷款的申请人及其配偶，必须签署《同意查询个人信用信息及住房公积金情况声明》，并授权管理中心查询其在湖南信用信息系统中的个人信用信息。这次将个人信用信息列入住房公积金贷款申请的参考条件还属首次。据了解，2009年长沙市住房公积金管理中心归集了26.09亿元住房公积金，同比增长28.8%，覆盖率达到了84.6%，累计归集总额为117.34亿元，归集余额为76.34亿元。长沙公积金贷款的条件包括：1.必须具有完全民事行为能力的自然人；2.必须有城镇常住户口或长沙市蓝印户口；3.在申请贷款前六个月内正常连续缴存本市住房公积金；4.首付款至少为房款的30%；5.必须有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；6.不能有尚未偿还的可能影响贷款还款能力的大额债务；7.须满足长沙住房公积金管理中心依法规定的其他条件。所需的材料包括：1.贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件，公积金账号，未成年人需提供独生子女证或出生证明，相关人员须亲自到场并带好私章；2.贷款申请人和共同借款人的婚姻证明，结婚证或离婚证原件及复印件；3.不少于房价二成的首付款收款凭证；4.组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；5.支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；6.期房的预售许可证或现房的大产证复印件；7.期房的预售合同或现房的出售合同原件；8.房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款账号。公积金贷款申请条件还包括：1.持有效城镇常住户口，能提供有效居住证明；2.前六个月内连续缴存6个月以上住房公积金，不得低于12个月；3.首套房自筹资金需达房价总额的30%以上（含）；4.借款人需有正当工作和稳定收入，有明确的贷款偿还意向；5.与售房处签订购房契约或合同；6.符合委托人和受托人规定的其他条件。长沙住房公积金贷款购买第二套房的首付款比例提高至50%，贷款利率按同期首套住房个人贷款利率的1.1倍执行。长沙市住房公积金管理中心今晚发布了调整公积金政策的通知，提高了购买第二套房的贷款门槛，新规将在公布之日起30天后执行。之前已签订的公积金住房贷款协议。