长沙二手房市场探秘 (长沙二手房市场现状)

在当前长沙二手房交易中，涉及税费和过户手续非常重要。二手房被划分为普通住宅和非普通住宅两种，根据不同类型的房屋，税费计算方式也有所不同。

普通住宅：

1. 未满两年的普通住宅：

• 契税：成交价*1.5%
• 营业税全额征收：成交价*5.55%
• 个人所得税：(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，其中合理费用按卖出房价的20%扣除，如果卖方拥有两套或两套以上住宅，额外征收1%所得税
• 印花税：成交价*0.05%
• 交易费：3元/平方米（买卖双方各承担50%）
• 登记费：100元/套

2. 满两年未满五年的普通住宅等等。

非普通住宅：

1. 未满两年的非普通住宅：

• 契税：成交价*3%
• 营业税全额征收：成交价*5.55%
• 个人所得税等等。

2. 满两年未满五年的非普通住宅等等。

过户手续需要买方提供夫妻双方身份证、户口本等，卖方提供夫妻双方身份证、户口本、房产证等证明文件。

二手房交易的整个过程包括了买方了解房屋状况、签订买卖合同、向房地产交易管理部门申请、最终立契等步骤。每个阶段都需要遵循相关的规定和程序，以确保交易合法顺利完成。希望以上解读对你有所帮助。