长沙公积金贷款购房额度高 (长沙公积金贷款最新政策2024)

本文详细介绍了公积金贷款额度的计算方法，主要涉及还贷能力、房价成数、公积金账户余额和贷款最高限额四个条件。根据这些条件计算出的最小值即为借款人最高可贷数额。具体计算方法包括：

1. 按照还贷能力计算的贷款额度公式为：【（借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。

2. 按照房屋价格计算的贷款额度公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

3. 按照住房公积金账户余额计算的贷款额度规定，职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于住房公积金账户余额的10倍，余额不足2万的按2万计算。

4. 按照贷款最高限额计算的贷款额度规定，使用个人住房公积金申请贷款的最高限额为40万元，同时使用配偶申请的最高限额为60万元，若本人或配偶正常缴存补充住房公积金，最高限额可调整为50万或70万元。

关于长沙公积金贷款额度计算，根据职工的住房公积金缴存年限和缴存额情况测算，但最高贷款额度不超过50万元。具体计算公式为：可贷额度=（月缴存额*12*未来可缴存年限+个人账号余额）*2。若按此公式计算出的贷款额度低于20万元，则最高贷款额度为20万元。

长沙市的公积金贷款上限为70万元，根据不同情况可调整到60万元或70万元，最长贷款年限取决于房屋类型，且男职工可贷款至65岁，女职工至60岁。2015年湖南省公积金新政调整了长沙地区的贷款条件和计算方法，最高贷款额度提高到60万元，贷款成数统一提高到80%。

贷款申请对象需满足一系列基本条件，包括缴存住房公积金达6个月以上，拥有合法身份证件和良好信用记录，有稳定经济收入和购房行为真实等。最高贷款额度和最低首付比例根据房屋类型和职工情况确定，一般可贷款至60万元。