长沙二手房交易细则展揭晓 (长沙二手房交易税费一览表)

9月23日凌晨，长沙市住建委发布了《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》。取得不动产权证满3年方可上市，是否可按缴纳契税时间？赠予、拍卖的二手房是按新政实施吗？……不少市民针对新政的执行细则仍存有疑问。9月25日，长沙市不动产登记中心发布了《关于9.23限购政策有关事项的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，在长沙市购买的二手住房，需取得不动产权属证书（包括不动产权证书、房屋所有权证、预告登记证明）满三年方可上市交易，属于房产办证处遗项目的，可以契税缴纳时间为准。9月23日之前预约成功的，按5.20限购政策执行，之后的严格按9.23政策执行。为进一步落实国家、省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关规定，根据9月23日长沙市最新的房地产市场调控政策，今日，长沙市不动产登记中心发布了《通知》。《通知》明确：一、在长沙市购买的二手住房，需取得不动产权属证书（包括不动产权证书、房屋所有权证、预告登记证明）满三年方可上市交易；属于房产办证处遗项目的，可以契税缴纳时间为准。二、因法院判决、继承取得不动产权属证书的，不受满三年上市交易限制；经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产权属证书的，按换证前不动产权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。三、赠予、拍卖（不含法院拍卖）按9.23限购政策执行。四、受理科室须按有关规定对个人户口和集体户口进行严格的审查。五、在长沙市无房的非长沙市户籍家庭，其个人所得税或社会保险证明缴纳时间从2015年9月1日开始计算，连续缴纳满24个月，方可取得购房资格；一次性缴纳的个人所得税或社会保险证明，不予认可；因工作变动尚有1-2个月个人所得税或社会保险欠缴的，可补缴。六、9月23日之前预约成功的，按5.20限购政策执行，之后的严格按9.23限购政策执行。希望《通知》的出台能够帮助大家答疑解惑。2016年6月1日后长沙二手房交易税费有哪些二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.目前长沙二手房交易涉及到得税费和过户的具体手续是怎么样的？求详解！普通与非普通住宅划分标准二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；2.单套建筑面积在140平方米以下；3.成交价格在5500元／平方米以下。普通住宅一）未满两年的普通住宅1、契税：成交价*1.5%2、营业税全额征收：成交价*5.55%3、个人所得税：(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税＝(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。4、印花税：成交价*0.05%5、交易费：3元/平方米（规定为每平方米6元交易双方各承担50％）6、登记费：100元/套二）满两年未满五年的普通住宅1、契税：成交价*1.5%2、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%3、印花税：成交价*0.05%4、交易费：3元/平方米5、登记费：100元/套6、全免征营业税三）五年以上的普通住宅1、契税：成交价*1.5%2、印花税：成交价*0.05%3、交易费：3元/平方米4、登记费：100元/套5、免征营业税及个人所得税非普通住宅一）未满两年的非普通住宅1、契税：成交价*3%2、营业税全额征收：成交价*5.55%3、