长沙公积金贷款买房 最高可贷额度揭秘 (长沙公积金贷款最新政策2024)

根据本文，公积金贷款额度的计算是根据借款人的还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的。其中，最终确定的贷款额度为这四个条件计算出的最小值。

根据借款人的还贷能力计算贷款额度的公式为：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限（月）。如果使用配偶额度，则公式中的月工资总额需要改为夫妻双方的月工资总额。

根据房屋价格计算的贷款额度公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。而贷款成数会根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

第三，根据住房公积金账户余额计算的贷款额度则有一定的限制，职工申请住房公积金贷款时，贷款额度不得高于申请时的住房公积金账户余额的10倍。

最后，根据贷款最高限额计算的贷款额度会受到限制。使用本人住房公积金申请贷款的最高限额为40万元，而同时使用配偶住房公积金申请贷款的最高限额为60万元。如果申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金，则贷款最高限额可能会有所增加。

在具体案例中，如果是在长沙，如果个人每月缴存400元，单位也缴存400元，且可以缴纳30年，那么根据最终公式计算，可以贷款最多50万元。

对于第一套房的贷款最多为房款的70%，第二套房则为50%。公积金贷款额度与缴纳金额、还款能力、房屋价格和其他因素密切相关，每个地区的规定也会有所不同。