长沙小区业主微信群 (长沙市住宅物业管理规定)

长沙市住宅物业管理规定

为规范长沙市住宅物业管理，保障业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进住宅物业管理健康发展，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规，制定本规定。

第一章 总则

1. 本规定适用于长沙市行政区域内住宅物业的管理活动。
2. 住宅物业是指专供居民居住使用的房屋及其相关设施。
3. 住宅物业管理是指对住宅物业进行维护、修缮、清洁、绿化、秩序管理等活动的总称。

第二章 业主大会和业主委员会

1. 业主大会是由全体业主组成，对住宅物业管理事项进行决策的最高权力机构。

2. 业主委员会是由业主大会选举产生的，代表业主行使管理职权的执行机构。
3. 业主委员会应当按照《长沙市住宅物业管理规定》及业主大会的决议，履行职责。

第三章 物业服务企业

1. 物业服务企业应当按照《长沙市住宅物业管理规定》及合同约定，提供物业服务。
2. 物业服务企业应当具备相应的资质，并接受业主大会的监督。
3. 物业服务企业应当公平、公正、公开地提供服务，不得侵害业主的合法权益。

第四章 物业管理费

1. 物业管理费是业主为维护和管理住宅物业而缴纳的费用。
2. 物业管理费的收取标准应当由业主大会确定。
3. 物业服务企业应当按照规定收取物业管理费，并及时向业主公开财务账