2021金九封面 (2021金九银十)

行业概况

2021年金九银十，房地产市场迎来了传统的销售旺季。随着疫情的逐步稳定，经济复苏的加快，以及政府一系列刺激政策的出台，房地产市场呈现出回暖迹象。

根据国家统计局数据，2021年1-8月全国商品房销售面积9.7亿平方米，同比增长11.5%；销售额9.4万亿元，同比增长13.5%。其中，9月份商品房销售面积1.1亿平方米，同比增长2.8%；销售额1.1万亿元，同比增长4.8%。

金九银十表现

2021年金九银十，房地产市场延续回暖态势，成交量和价格均有所上涨。其中，一线城市表现最为突出，成交量和价格涨幅均超过全国平均水平。

• 一线城市： 北京、上海、广州、深圳四座一线城市成交量同比增长10%以上，价格涨幅均超过5%。其中，深圳成交量同比增长20%，价格涨幅达8%。
• 二线城市： 杭州、成都、南京、苏州等二线城市成交量同比增长5-10%，价格涨幅3-5%。
• 三线城市： 三线城市成交量同比增长2-5%，价格涨幅1-3%。

影响因素

2021年金九银十房地产市场回暖，主要受以下因素影响：

• 疫情稳定： 随着疫情的逐步稳定，经济复苏的加快，居民购房信心增强。
• 政府政策刺激： 政府出台了一系列刺激政策，包括降低首付比例、提高公积金贷款额度等，刺激了购房需求。
• 刚需释放： 随着经济复苏，就业市场改善，刚性购房需求得到释放。
• 城市化进程： 城市化进程的加快，人口不断向大城市聚集，带动了房地产需求。
• 投资需求：在通胀压力下，部分资金流入房地产市场，寻求保值和增值。

展望后市

对于2021年金九银十后的房地产市场走势，业内专家普遍持谨慎乐观的态度。一方面，经济复苏、疫情稳定等利好因素将继续支持房地产市场发展；另一方面，政府调控政策、市场供求关系等因素也会影响市场走势。

具体来看，预计2021年四季度房地产市场仍将保持平稳发展态势。成交量将继续保持较快增长，价格涨幅将趋于稳定。其中，一线城市和热点二线城市仍将是市场的主力，三线城市市场表现将有所分化。

整体来看，2021年房地产市场有望实现成交量和价格的双增长。但市场分化格局仍将持续，一线城市和热点二线城市仍将是投资热点，三线城市市场则需要根据具体情况谨慎决策。