长沙二手房交易新政策 响与应对 (长沙二手房交易税费一览表)

根据长沙市最新的二手房交易政策，针对购买房产的限制情况有以下规定：

1. 如果在长沙当地的限购区域已经拥有一套房产，需在取得该房产不动产权证书满4年后才能购买第2套住房。
2. 未成年人不能单独购买商品房，外地迁入户口的需在当地落户满一年或连续缴纳社保或纳税证明满一年后方可购买。
3. 在购买房产前，需要进行全面调查了解房屋实际情况后再进行考虑。
4. 如果满意房屋情况，可与卖方签订二手房买卖合同，若选择贷款购房，则需评估公司评估房屋价值。
5. 向当地银行申请贷款，符合贷款要求后，银行将与贷款人签订合同并将款项转入贷款人账户。
6. 买卖双方需至当地房管局办理新的房产证，并缴纳相关税费，买方需将剩余款项支付给卖方。

根据《商品房买卖管理条例》第十六条的规定，商品房买卖合同应包含的主要内容有当事人信息、商品房基本情况、销售方式、价格确定方式、交付条件、装饰标准、配套设施交付承诺、面积差异处理等。

长沙市实施的新政策包括：

1. 本市户籍在限购区域内已拥有一套住房的，需取得4年不动产权属证书后方可购买第二套商品房。
2. 迁出本市的家庭须满一年且有稳定就业，或连续缴纳个人所得税或社会保险24个月后限在限购区购买1套商品房。
3. 未成年人不得单独购买商品房，大学生在集体户口所在地不能购买限购商品房。
4. 离婚后2年内购房的任何一方，其拥有的房产数量按离婚前家庭总数计算。

根据《中华人民共和国民法典》规定，私人对属地和动产享有所有权。长沙市规定在限购区域内购买的商品住房需满足4年不动产权属证书后才可交易。

长沙限售政策主要针对二手房市场，限售区域包括芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县，不限售区域为浏阳市和宁乡市。购买房产需满足4年不动产权属证书要求，无论新房或二手房。

长沙的限售政策要求购房者考虑以下几点：

1. 购置房屋需在长沙市的限购区域内。
2. 限制的是住宅性质的商品房，并且产权证未满4年的房产。
3. 商铺写字楼不受限购和限售政策约束。

长沙的房屋交易政策对购房条件作出明确规定，对于想在长沙购房的人士应该提前了解相关政策，确保自己的购房计划符合当地法规的要求。