长沙房屋互换政策限制 (长沙房屋互换政策)

长沙市政府于2023年出台了《长沙市房屋互换管理办法》，对房屋互换行为进行了规范，并设置了相关限制条件。

限制条件

1. 房屋性质限制：只能互换住宅用房，其他类型房屋（如商住两用房、办公用房等）不可互换。
2. 产权限制：互换双方房屋均须具有完全产权，且无任何抵押、查封等权属限制。
3. 面积限制：互换房屋面积差值不得超过10%，且互换后房屋面积均须符合当地拆迁政策规定。
4. 地域限制：互换双方房屋须位于长沙市范围内，且不得跨区互换。
5. 户籍限制：互换双方至少有一方须具有长沙市户籍，且互换后房屋须落户一方。
6. 学位限制：互换双方房屋所在的学校学位不受影响，互换后学位不予保留。
7. 交易限制：互换房屋成交后2年内不得再次上市交易。
8. 其他限制：房屋互换不得用于炒房、套取政策福利等违法行为。

申请流程

符合上述限制条件的房屋互换申请人，可携带以下材料向长沙市住房和城乡建设局申请：

• 房屋互换申请表
• 互换房屋产权证明
• 互换双方身份证
• 互换双方户口簿
• 房屋评估报告
• 其他相关材料（如公证书、户籍证明等）

注意事項

• 房屋互换需经双方当事人自愿，不得强制或欺诈。
• 房屋互换后，原房屋的税费、水电气费等由互换后新入住方承担。

• 房屋互换涉及产权变动，需向不动产登记中心办理产权变更手续。
• 违反房屋互换政策规定的行为，将受到相应处罚。

结论

长沙市房屋互换政策的出台，旨在规范房屋互换行为，保障当事人的合法权益，同时促进住房资源的合理配置。满足相关限制条件的申请人可按照规定流程申请房屋互换，并在遵循相关规定、维护双方利益的前提下完成互换。