长沙市房屋互换 (长沙市房屋互换政策)

引言

为满足广大市民的住房需求，促进住房市场健康发展，长沙市政府制定了本政策，规范房屋互换行为，保障房屋互换当事人的合法权益。

适用范围

本政策适用于长沙市行政区域内商品房、经济适用房、公租房等所有权属清晰的房屋互换行为。

房屋互换条件

房屋互换应当具备以下条件：

1. 互换房屋的所有权清晰，无抵押或查封等限制。
2. 互换房屋的产权面积、户型符合当事人的需求。
3. 互换房屋的地理位置相近，居住条件无明显差异。
4. 互换房屋的双方当事人自愿，且具有完全民事行为能力。
5. 互换房屋的双方当事人无违法违规行为，符合长沙市相关法律法规的规定。

房屋互换程序

房屋互换应当按照以下程序进行：

1. 互换意向达成：互换房屋的双方当事人协商一致，达成互换意向。
2. 房屋评估：互换房屋的双方当事人委托有资质的评估机构对房屋价值进行评估。
3. 互换协议签订：互换房屋的双方当事人根据房屋评估结果，协商确定房屋互换价差，并签订房屋互换协议。
4. 房屋权属变更：互换房屋的双方当事人在房屋互换协议签订后，按照规定办理房屋权属变更手续。
5. 房屋移交：互换房屋的双方当事人在完成房屋权属变更手续后，按照房屋互换协议约定，办理房屋移交手续。

房屋互换税费

房屋互换涉及以下税费：

• 契税：按照房屋评估价值的3%缴纳。
• 增值税：对房屋增值部分按照5%缴纳。
• 个人所得税：对房屋转让收入超过免征额的部分按照20%缴纳。

房屋互换税费的具体缴纳方式和税率，以国家税务机关的最新规定为准。

注意事项

房屋互换应当注意以下事项：

• 选择正规的房屋互换中介机构，避免上当受骗。
• 在签订房屋互换协议前，充分了解对方当事人的房屋情况，并对房屋权属进行核实。
• 按照规定办理房屋权属变更手续，保障房屋互换的合法性。
• 妥善处理房屋互换中涉及的税费，避免税务风险。
• 房屋互换后，双方当事人应当及时办理户口迁移等手续，避免影响居住权。

政策解读

本政策的出台，有利于解决部分市民住房面积过大或过小、户型不合理等住房问题，促进住房资源的合理配置和高效利用。同时，本政策对房屋互换行为进行了规范，保障了房屋互换当事人的合法权益，促进了长沙市住房市场的健康发展。

广大市民如需房屋互换，可向长沙市住房保障和房产管理局提出申请，由该局负责受理、审核和审批。