长沙房换房的政策解读 (长沙 换房)

一、政策背景

近年来，长沙市房地产市场持续火热，房价不断上涨，导致许多刚需购房者难以负担。为了促进房地产市场平稳健康发展，保障刚需购房者的住房需求，长沙市出台了《关于进一步支持居民家庭住房改善的通知》（长政发〔2022〕16号），对房换房政策进行了优化调整。

二、政策内容

1. 首付比例降低

对于符合条件的居民家庭，在出售原有住房并取得不动产权证后一年内购买新建商品住房的，首付比例最低可降至20%。

2. 契税补贴

对于符合条件的居民家庭，在出售原有住房并取得不动产权证后一年内购买新建商品住房，契税补贴额度最高可达100万元。

3. 公积金贷款额度提高

对于符合条件的居民家庭，在出售原有住房并取得不动产权证后一年内购买新建商品住房，公积金贷款额度最高可提高至100万元。

4. 免除营业税及附加

对于符合条件的居民家庭，在出售原有住房后一年内购买新建商品住房，免征营业税及附加税费。

5. 限售期缩短

对于符合条件的居民家庭，在出售原有住房并取得不动产权证后一年内购买新建商品住房，限售期缩短至2年。

三、政策适用条件

1. 符合长沙市限购政策。

2. 在长沙市有唯一一套住房，且为家庭自住房。

3. 将原有住房出售后一年内购买新建商品住房。

4. 购买的新建商品住房为90平方米以下小户型住房。

四、政策解读

1. 房换房政策的出台，有利于降低刚需购房者的购房门槛，减轻其还贷压力，促进住房改善。

2. 契税补贴、公积金贷款额度提高等措施，进一步减轻了购房者的负担，有利于提升购房者置换住房的意愿。

3. 免除营业税及附加等优惠政策，可以节省购房者的税费支出，降低置换成本。

4. 限售期缩短至2年，有利于加快住房流转，提高住房市场的活跃度。

五、注意事项

1. 政策适用条件中对于原有住房的定义，是指登记在申请人及其家庭成员名下，且已取得不动产权证的住房。

2. 购买的新建商品住房必须为90平方米以下小户型住房，且必须符合长沙市限购政策。

3. 政策仅适用于出售原有住房并取得不动产权证后一年内购买新建商品住房的情况，超过一年则无法享受政策优惠。

六、申请流程

符合条件的居民家庭可以在出售原有住房并取得不动产权证后，携带所需材料到长沙市房产管理局办理房换房政策申请。

七、结语

长沙市房换房政策的优化调整，为刚需购房者提供了更加有利的置换条件，有利于促进住房改善，保障居民的住房需求。符合条件的居民家庭应把握政策机遇，积极享受政策优惠，实现住房梦想。