长沙房屋互换限不限购 (长沙房屋互换政策限制)

长沙市作为湖南省省会，经济发展迅速，人口流入量大，近年来房地产市场也十分火热。为了稳定房地产市场，长沙市出台了一系列调控政策，其中包括对房屋互换的限制。

一、什么是房屋互换

房屋互换是指两套或多套房屋所有权人之间相互交换房屋所有权的行为。互换的房屋可以是同一城市的不同地段，也可以是不同城市的不同地段。

二、长沙房屋互换限购政策

根据长沙市现行规定，房屋互换受限购政策影响。限购政策规定：

• 长沙市户籍居民限购一套住房。
• 非长沙市户籍居民限购一套住房，且须满足以下条件之一：
• 在长沙市连续缴纳社会保险满2年。
• 在长沙市落户且满1年。
• 拥有一家在长沙市注册登记且正常经营3年以上，且缴纳税费满2年的企业或个体工商户。

三、房屋互换时限购政策的适用

在房屋互换时，限购政策的适用情况如下：

• 互换双方均为长沙市户籍居民：不受限购政策影响，可以自由互换房屋。
• 互换双方均为非长沙市户籍居民：
  • 若双方均符合非户籍限购政策，且互换房屋均在长沙市范围内，不受限购政策影响，可以自由互换房屋。
  • 若双方均符合非户籍限购政策，但互换房屋中有一套或多套不在长沙市范围内，则需要按照非户籍限购政策执行，非长沙市户籍居民名下只能拥有一套长沙市住房。
• 互换双方为长沙市户籍居民和非长沙市户籍居民：
  • 若长沙市户籍居民名下已有一套住房，则不能再通过房屋互换取得另一套住房。
  • 若非长沙市户籍居民符合非户籍限购政策，则可以按照非户籍限购政策执行，名下可以拥有一套长沙市住房。

四、房屋互换涉及的税费

房屋互换时，涉及以下税费：

税费	纳税人	税率
增值税	转让方	增值额的5.6%
营业税	转让