长沙房屋互换政策最新 (长沙房屋互换税费)

为促进房地产市场平稳健康发展，满足居民改善居住条件的需求，长沙市出台了《长沙市商品房互换管理办法》，明确了房屋互换的条件、程序和税费等相关规定。

适用条件

• 互换双方均为长沙市户籍居民。

• 房屋互换双方均无未结清的房屋贷款。
• 房屋互换双方名下无其他住房。
• 房屋互换的房屋面积差额不超过10%。
• 房屋互换的房屋产权清晰，无抵押或查封。

办理程序

1. 互换双方签订房屋互换协议，协议内容包括房屋坐落、面积、产权证号、互换后产权登记信息等。
2. 互换双方持房屋互换协议、产权证、身份证等材料到不动产登记中心申请办理房屋互换登记。
3. 不动产登记中心审查互换双方提交的材料，符合条件的，予以办理房屋互换登记。
4. 房屋互换登记完成后，互换双方取得新的产权证。

税费

房屋互换涉及以下税费：

契税计算公式

契税 = 房屋面积差额 × 房屋单价 × 契税税率

例如：甲方房屋面积80平方米，乙方房屋面积100平方米，房屋单价为10000元/平方米，契税税率为3%，则契税为：(100-80) × 10000 × 3% = 6000元。

注意：房屋互换发生房产增值，需要缴纳增值税。增值税的计算公式为：增值税 = 房屋增值额 × 增值税税率，其中房屋增值额为房屋互换后市场价值与原购房价值的差额，增值税税率一般为5%。

注意事项

• 房屋互换前，双方应充分了解对方的房屋状况，并签订详细的房屋互换协议。
• 房屋互换时，双方应及时办理过户手续，避免产生纠纷。
• 房屋互换后，双方应及时缴纳相关税费，以免影响房屋产权登记。

结语

长沙房屋互换政策为居民改善居住条件提供了便利，但需要注意的是，房屋互换涉及较多的法律法规，互换双方应谨慎操作，避免产生不必要的纠纷。