长沙房屋置换以房换房政策 (长沙房屋置换政策)

为促进长沙市房地产市场健康发展，保障居民住房需求，制定本政策。

一、适用范围

本政策适用于在长沙市行政区域内具有合法住房产权的自然人和法人。

二、基本原则

房屋置换遵循以下基本原则：

• 自愿原则：房屋置换应建立在自愿的基础上，任何一方不得强制或隐瞒信息。
• 等值原则：房屋置换应以等值交换为基础，双方房屋的价值应基本相当。
• 公平原则：房屋置换应遵循公平公正的原则，不得损害任何一方的利益。

三、房屋置换方式

房屋置换可采用以下方式：

• 直接置换：双方直接交换房屋，无差价。
• 差价置换：双方房屋价值不等，以价值较低的一方补差价的方式置换。
• 多户置换：三方或多方同时置换房屋，涉及多个房屋价值的置换。

四、房屋置换流程

房屋置换的一般流程如下：

• 意向协商：双方协商房屋置换意向，确定置换方式和置换价值。
• 房屋评估：委托具有资质的评估机构对双方房屋进行评估，确定房屋价值。
• 签订置换协议：双方签订房屋置换协议，约定置换方式、置换价值、补差价方式、交房时间等事项。
• 办理产权变更：双方根据置换协议办理房屋产权变更手续。

五、税费减免政策

为支持房屋置换，长沙市政府出台了以下税费减免政策：

• 契税：房屋置换免征契税。
• 个税：出售原房屋取得的收入免征个人所得税。
• 增值税：置换获得的新房屋免征增值税。

六、注意事项

房屋置换涉及多个环节，需要特别注意以下事项：

• 核实房屋权属：置换前，应核实房屋的权属是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。
• 评估房屋价值：委托具有资质的评估机构对房屋进行评估，确保房屋价值真实可靠。
• 签订严谨协议：置换协议应明确置换方式、置换价值、补差价方式、交房时间等事项，避免纠纷发生。
• 办理产权变更手续：置换完成后，应及时办理房屋产权变更手续，保障房屋权属清晰。

七、咨询与服务

如有房屋置换相关问题，可咨询以下渠道：

• 长沙市住房和城乡建设局
• 长沙市房产交易中心
• 具有资质的房屋置换中介机构

本政策自2023年3月1日起施行。