长沙市楼市新政 (长沙市楼市新政策)

一、限购政策调整

1. 非长沙户籍居民：在限购区域内（中心城区及各县市区）购买新建商品住房，需要连续缴纳36个月以上个人所得税或社保。
2. 长沙户籍居民：在限购区域内（中心城区及各县市区）购买新建商品住房，无社保和个人所得税缴纳限制。

3. 外地户籍与长沙户籍居民结婚：购买新建商品住房，以长沙户籍居民家庭名义申请贷款，不受36个月连续缴纳社保和个人所得税的限制。

二、限售政策调整

1. 非长沙户籍居民：在限售区域内（中心城区及各县市区）购买新建商品住房，取得不动产权证满5年后方可转让。
2. 长沙户籍居民：在限售区域内（中心城区及各县市区）购买新建商品住房，取得不动产权证满3年后方可转让。
3. 外地户籍与长沙户籍居民结婚：购买新建商品住房，以后，预计将对长沙楼市产生以下影响：
   • 抑制投机炒作：提高购房门槛将减少短线投机者，有助于稳定房价。
   • 促进刚需购房：适当提高首付比例将有利于刚需购房者，减少市场泡沫。
   • 优化市场结构：增加中小户型和低价位房源供应将满足刚需购房者的需求，改善市场结构。
   总体来看，长沙市楼市新政是一系列针对性强、操作性强的政策措施，有利于促进房地产市场平稳健康发展，保障购房者的合法权益，为长沙经济社会发展创造良好的环境。