长沙房政 (长沙房政策)

购房政策

• 限购政策：非长沙户籍家庭需提供连续缴纳社保满24个月或纳税证明，方可购买一套住房。
• 限售政策：新购住房取得不动产权证满5年后方可出售。
• 贷款政策：首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%，三套及以上房贷原则上不予发放。
• 公积金政策：长沙户籍职工家庭首套房公积金贷款额度最高为80万元，二套房贷款额度最高为60万元。
• 契税政策：首套房契税税率为1%，二套房契税税率为2%，三套及以上房契税税率为3%。

拆迁补偿政策

农村拆迁补偿标准：

• 宅基地补偿：按拆迁前宅基地面积和当地政府公布的土地评估单价补偿。
• 房屋补偿：按评估公司评估的重置成新价补偿。
• 附着物补偿：按重置成新价补偿。
• 青苗补偿：按青苗实际价值补偿。
• 搬迁安置费：每户按照6000元标准发放。

城市拆迁补偿标准：

• 房屋补偿：按评估公司评估的重置成新价补偿。
• 装修补偿：按房屋装修清单价值补偿，最高不超过评估重置成新价的15%。
• 搬迁安置费：每户按照8000元标准发放。
• 过渡费：每户按照1000元/月标准发放，发放周期最长不超过12个月。

其它政策

保障性住房政策：

• 公租房：面向低收入家庭、新就业无房职工、进城务工人员等群体，提供租金低于市场价的公租房。
• 廉租房：面向特困家庭、低收入家庭和无房困难家庭，提供租金极低的廉租房。
• 共有产权房：由政府和购房人共同出资购买，购房人拥有部分产权，享受一定的政策优惠。

物业管理政策：

• 物业费标准：由市物价局和住房和城乡建设局联合制定，不同小区物业费标准不同。
• 物业管理责任：物业公司负责小区内的公共设施和环境维护、安全保卫、卫生保洁等工作。

• 业主监督权：业主有权监督物业公司的管理工作，对物业管理不满意可以向相关部门投诉。

结语

长沙房地产政策不断完善，旨在促进房地产市场健康发展，保障广大市民的住房需求。购房者在选择长沙房产时，应仔细了解相关政策，合理规划购房决策。