长沙房子网签没满4年能过户吗 (长沙房子网签几年后可以交易)
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近年来,长沙楼市火热,二手房交易市场也十分活跃。很多买房者在购买二手房时,都会遇到网签未满4年的情况。那么,长沙房子网签没满4年能过户吗?
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一、网签和过户的概念
网签是指买卖双方在线上签订的《商品房买卖合同》,并通过政府指定的平台进行备案。过户是指房屋所有权从卖方转移到买方的过程,需要在不动产登记中心办理。在长沙,网签和过户是两个不同的程序。
二、网签没满4年过户的规定
根据长沙市人民政府《关于规范二手住房交易的通知》(长政发〔2019〕27号),网签未满4年的二手房,不得办理过户手续。这一规定是为了遏制炒房、稳定房价。
三、网签满4年才能过户的例外情况
虽然一般情况下网签满4年才能过户,但也有以下例外情况:
- 房屋取得完全产权证书满2年
- 房屋原产权人或配偶是本市户籍
- 房屋由非本市户籍居民继承
- 房屋属于经济适用房、保障性住房等
- 已签订房屋买卖合同并缴纳全部房款
四、网签满4年过户的流程
如果房屋符合网签满4年的条件,过户流程如下:
- 买卖双方到不动产登记中心领取《商品房买卖合同(存量房)》并填写
- 买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续
- 缴纳相关税费
- 领取《不动产权证书》
五、网签没满4年过户的风险
如果网签未满4年就过户,可能存在以下风险:
- 违反政府规定,面临处罚
- 房屋交易无法办理抵押贷款
- 房屋买卖合同可能被认定无效
六、总结
长沙房子网签没满4年一般情况下不能过户。只有符合例外情况,才能办理过户手续。建议广大买房者在购买二手房时,注意网签期限,避免不必要的风险。
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