长沙取消首套房政策 (长沙取消首套房限购 影响有多大?)

近日，长沙市住房和城乡建设局发布通知，宣布取消首套房限购政策。这是继苏州、南京等城市之后，又一个取消首套房限购的城市。

取消限购的背景

长沙近几年来房价上涨过快，尤其是2020年以来，房价更是出现大幅上涨。为了抑制房价过快上涨，稳定楼市，长沙市于2021年3月出台了首套房限购政策，规定非本市户籍居民在长沙市购买首套房时，需要提供连续缴纳12个月的社保或个税证明。

限购政策实施以来，并没有有效抑制房价上涨，反而导致市场成交量大幅下降。据统计，长沙市2022年1-11月商品住宅成交面积同比下降43.7%。

受限购政策影响，长沙市新房市场成交遇冷，开发商资金压力加大，部分开发商出现降价促销的情况。为了提振楼市，稳定市场，长沙市决定取消首套房限购政策。

取消限购的影响

取消首套房限购政策将对长沙楼市产生以下影响：

刺激市场成交

取消限购后，非本市户籍居民购买首套房不再需要社保或个税证明，这将降低购房门槛，刺激市场成交。预计短期内长沙市商品住宅成交量将出现明显回升。

房价上涨

随着市场成交量的增加，房价可能会出现上涨。但受宏观经济形势和调控政策的影响，房价上涨幅度预计不会太大。长期来看，房价将趋于稳定。

投资客回归

取消限购后，投资客将重新关注长沙楼市。预计部分投资客将入市购买房产，进一步推高房价。

改善性需求释放

取消限购后，部分有改善性住房需求的居民将入市购买新房。这将带动新房市场成交量的进一步提升。

建议

对于购房者而言，取消限购后，购房门槛降低，可以考虑入市购买首套房。但需要注意，房价可能会上涨，购房者应根据自身需求和承受能力理性购房。

对于投资者而言，取消限购后，投资客可能会重新关注长沙楼市。但需要注意，受调控政策影响，房价上涨空间有限，投资者应谨慎入市。