长沙房产互换政策最新 (长沙房产互换政策)

为进一步满足市民改善居住条件需求，促进房地产市场健康发展，长沙市人民政府印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），其中明确提出实施房产互换政策。

适用范围

《措施》中的房产互换政策适用于以下范围内的二手房交易：

• 房屋面积在90平方米（含）以下的普通商品房;
• 房屋面积在144平方米（含）以下的改善型商品房;
• 房屋位于长沙市主城区（芙蓉区、天心区、开福区、岳麓区、雨花区、望城区、长沙县）；
• 房屋所有权人为自然人；
• 房屋无抵押、无纠纷。

互换方式

房产互换政策采用以下互换方式：

• 直接互换：双方直接交换房屋所有权，无需支付差价；
• 差价互换：双方交换房屋所有权，其中一方需要支付差价；
• 多方互换：多个家庭参与房产互换，通过多次置换实现居住条件改善。

办理流程

房产互换政策的办理流程如下：

1. 互换双方当事人协商达成互换意向，并签订房产互换协议；
2. 双方当事人向长沙市不动产登记中心提交房产互换申请，并提交相关材料；
3. 不动产登记中心审核互换申请材料，符合条件的予以受理；
4. 互换双方当事人按规定缴纳相关税费；
5. 办理房产过户手续，完成房产互换。

注意事项

在申请房产互换政策时，需要注意以下事项：

• 互换双方当事人应具有完全民事行为能力；
• 互换双方当事人应当如实申报互换信息，不得隐瞒或虚假申报；
• 互换双方当事人应共同承担互换费用，包括但不限于登记费、契税、增值税等；
• 互换双方当事人应当按照约定履行互换义务，不得擅自变更或解除互换协议；
• 互换双方当事人应当在规定期限内办理房产过户手续，逾期未办理的，视为放弃互换资格。

影响

房产互换政策的实施，将对长沙房地产市场产生以下影响：

• 促进二手房市场流通，满足市民改善居住条件需求；
• 缓解刚需购房压力，减轻购房成本；
• 盘活存量房产，促进房地产市场健康发展；
• 带动家居装修、家电消费等相关产业发展。

结语

长沙房产互换政策的出台，为市民改善居住条件提供了新的途径，有力地促进了房地产市场健康发展。市民应积极了解政策内容，根据自身需求合理利用，以实现居住环境的改善和生活品质的提升。

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