长沙楼市新政策 (长沙楼市新政解读)

为贯彻落实中央关于房地产调控的决策部署，促进长沙市房地产市场平稳健康发展，近日，长沙市人民政府出台了《关于调整优化部分购房政策的通知》（以下简称“新政”）。新政主要包括以下内容：

1. 调高首套房贷利率下限
2. 提高二手房交易营业税征收比例
3. 加强住房限购管理
4. 加大商品房预售监管力度
5. 完善住房公积金贷款政策
6. 加强房地产市场监测预警

调高首套房贷利率下限

新政规定，首套房贷利率下限由之前的0.9倍上调至1.1倍。这意味着，首套房贷利率最低将提高11.1个百分点。此举旨在抑制购房需求，降低市场热度。

提高二手房交易营业税征收比例

新政将二手房交易营业税征收比例由之前的2%提高至3%。这意味着，二手房交易成本将有所增加。此举旨在抑制二手房市场交易，减少投机炒房现象。

加强住房限购管理

新政规定，在长沙市中心城区（含岳麓区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区）范围内，非本市户籍家庭购房需提供在长沙连续缴纳社保或个税满2年的证明。此举旨在限制外地购房需求，防止炒房现象。

加大商品房预售监管力度

新政要求，开发商在取得预售许可证后通过提高首套房贷利率下限、增加二手房交易成本、加强住房限购管理等措施，抑制了炒房投机行为，保障了刚需购房者的合理需求，为长沙房地产市场长远发展奠定了基础。

湖南大学房地产研究中心主任刘权认为，新政的出台将对长沙房地产市场产生积极影响。新政通过加大商品房预售监管力度、完善住房公积金贷款政策等措施，规范了房地产市场秩序，促进了房地产市场的稳定发展。

结语

长沙市出台的楼市新政策，既体现了长沙市政府对房地产市场调控的坚定决心，也体现了长沙市政府保障刚需购房者合理需求的良苦用心。新政的出台，将对长沙房地产市场产生积极影响，促进房地产市场平稳健康发展。