长沙互换房产新政 (长沙互换房产可以不受资格限制)

2023年3月1日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确提出长沙市将放宽互换住房的资格限制。

新政要点如下：

1. 取消互换住房资格限制：原先规定，只有符合购房资格的居民才能申请互换住房。新政取消这一限制，所有居民均可申请互换住房。
2. 优化互换流程：简化互换流程，缩短办理时间。互换住房申请实行网上申报，网上审核，网上办结，提升办理效率。
3. 优先支持改善住房：在互换住房过程中，优先支持符合改善住房条件的居民，促进住房资源的合理流动。
4. 加强监管，杜绝炒房：加强互换住房的监管，严厉打击利用互换住房炒房获利的行为，维护市场秩序。

新政解读

此次互换房产新政的出台，旨在促进长沙市房地产市场平稳健康发展，满足居民多样化的住房需求。

取消资格限制

取消互换住房资格限制，放宽申请条件，有利于解决部分居民因购房资格受限而无法改善住房条件的问题。例如，一些无房家庭或限购家庭，可以通过互换住房的方式，改善居住环境。

优化流程

简化互换流程，缩短办理时间，提升了办事效率，方便了居民。网上申报、网上审核、网上办结的方式，减少了线下办理的繁琐程序，节约了时间成本。

优先支持改善住房

新政优先支持符合改善住房条件的居民，体现了政府对刚需和改善性住房需求的重视。通过互换住房的方式，居民可以实现小户型换大户型、旧房子换新房子的目标，提高居住品质。

加强监管

加强互换住房监管，严厉打击炒房行为，维护市场秩序。互换住房政策的初衷是满足居民住房需求，而不是成为投机炒作的工具。相关部门将加强监管，防止不法分子利用互换住房牟利，损害市场健康发展。

政策影响

长沙互换房产新政的出台，预计将对长沙市房地产市场产生以下影响：

• 增加住房流动性：取消资格限制，简化流程，将提高住房的流动性，促使存量房交易更加活跃。
• 促进住房资源合理配置：互换住房政策有助于盘活闲置住房资源，满足居民不同阶段的住房需求，促进住房资源的合理配置。
• 平抑房价波动：新政将增加住房供给，一定程度上平抑房价波动，有利于保持市场稳定。
• 拉动相关产业发展：互换住房需求的增加，将拉动房屋中介、装修等相关产业的发展，促进经济增长。

申请流程

符合条件的居民可通过以下流程申请互换住房：

1. 网上申报：进入长沙市住房和城乡建设局官网，点击“住房保障”栏目，选择“互换住房申请”，按照提示填写相关信息。
2. 网上审核：相关部门对申请材料进行审核，审核通过后，会通知申请人。
3. 网上办结：审核通过后，申请人可在网上打印互换住房协议书，并按要求办理相关手续。

温馨提示：申请互换住房时，需注意以下事项：

• 申请人需符合相关条件，并提供真实准确的申请材料。
• 互换住房需遵守相关法律法规，双方应协商一致，签订互换住房协议书。

• 互换住房完成后，应及时办理相关产权登记手续。

联系方式

如有疑问，可拨打长沙市住房和城乡建设局咨询热线：0731-85217985