长沙住房互换政策 (长沙住房互换政策最新)

长沙市住房保障和房屋管理局于2023年3月1日发布了《长沙市住房互换办法（试行）》，对长沙市住房互换政策进行了调整和完善。

适用范围

本办法适用于具有长沙市户籍的住房困难家庭、无房家庭和改善型住房需求家庭之间的住房互换。

互换条件

住房互换应当具备以下条件：

• 互换双方均为具有长沙市户籍的家庭；
• 互换双方均无违法违规行为，信用状况良好；
• 互换双方均为住房困难家庭、无房家庭或改善型住房需求家庭；
• 互换双方住房面积差额不超过10平方米；
• 互换双方住房价值差额不超过5万元；
• 互换双方住房地段相近，交通便利；
• 互换双方住房产权清晰，没有抵押或其他债务；
• 互换双方自愿互换，无欺诈或胁迫行为。

互换程序

住房互换应当按照以下程序进行：

1. 互换双方提出申请，并提交相关材料；
2. 住房保障部门审核申请材料，确认是否符合互换条件；
3. 互换双方签订互换协议，并到住房管理部门办理过户手续；
4. 互换双方完成房屋交接，并办理入住手续。

注意事项

住房互换需要注意以下事项：

• 互换双方应充分了解互换住房的权属状况和房屋质量，并承担因互换住房产生的风险；
• 互换双方应当协商确定住房价值差额的支付方式，并在互换协议中约定；
• 互换双方应当依法缴纳相关税费；
• 互换双方不得利用住房互换政策进行炒房或牟利。

政策解读

长沙市住房互换政策的出台，旨在盘活存量住房资源，满足不同家庭的住房需求，促进住房公平分配。该政策主要有以下特点：

• 适用范围明确：明确适用于住房困难家庭、无房家庭和改善型住房需求家庭之间的住房互换；
• 互换条件合理：对互换双方住房面积差额、价值差额、地段、产权等方面提出了明确要求；
• 互换程序规范：明确了住房互换的申请、审核、签订协议、过户手续、交接等环节；
• 注意事项详尽：提醒互换双方注意风险承担、价值差额支付、税费缴纳、禁止炒房等事项。

长沙市住房互换政策的实施，将为长沙市民提供更多元的住房保障途径，进一步优化住房供需结构，促进住房市场健康发展。

附录：相关规定