长沙房产局过户二手房流程 (长沙房产局过户交多少契税)

过户前准备

• 确认房屋产权归属
• 准备购房合同
• 准备身份证、户口本
• 缴纳契税

过户流程

1. 办理房屋核验：买卖双方及中介公司到房产局办理房屋核验，确认房屋产权无纠纷。
2. 签订房屋买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋信息、价格、付款方式等条款。
3. 缴纳契税：买卖双方到税务局缴纳契税。契税计算公式：房款总价契税税率（非住宅类2%、住宅类1%）。
4. 办理产权登记：买卖双方带上准备好的资料到房产局办理产权登记，办理完毕后会获得新的房产证。
5. 交接房屋：买卖双方交接房屋，买方接收钥匙并验收房屋。

长沙房产过户交多少契税

长沙市对二手房的契税税率为：

• 住宅类：1%
• 非住宅类：2%

缴纳契税方式：

• 网上申报：通过湖南省电子税务局网站或手机客户端进行网上申报缴纳。
• 柜台缴纳：到指定税务局柜台进行缴纳。

契税计算示例：假设某套住宅类房屋房款总价为100万元，则契税金额计算如下：```契税金额 = 房款总价 契税税率= 1000000 元 1%= 10000 元```注意：契税缴纳时间：自房屋买卖合同签订之日起60日内。逾期缴纳契税，将按照每日万分之五的滞纳金进行处罚。

其他注意事项

二手房过户过程中，买卖双方可以委托中介公司代办。过户费用除了契税外，还包括过户费、评估费、中介费等。过户前，买方应仔细检查房屋是否存在产权纠纷或瑕疵。过户后，买方应及时到相关部门办理水电煤过户手续。以上是长沙市二手房过户流程和契税缴纳的详细说明，供广大购房者参考。