长沙房产局过户流程 (长沙房产局过户交多少契税)

一、准备材料

• 房屋买卖合同原件及复印件
• 卖方身份证原件及复印件
• 买方身份证原件及复印件
• 房屋权证原件及复印件
• 土地证原件及复印件
• 户口本原件及复印件
• 结婚证原件及复印件（已婚人士）
• 购房发票原件及复印件
• 契税缴纳凭证
• 其他相关材料（如委托书等）

二、办理流程

1. 申请受理：携带上述材料到长沙市不动产登记中心申请受理。
2. 受理审核：工作人员受理材料后会进行审核，检查材料齐全性和真实性。
3. 缴纳费用：审核通过后，缴纳过户费、契税、交易手续费等费用。

4. 缮证取证：缴纳费用后，工作人员会缮制新的房屋权证和土地证，买方凭取证单领取新证。

三、交契税

契税是购房时需要缴纳的税费，计算公式为：```契税 = 房屋成交价 × 契税税率```长沙市契税税率为：| 房屋类型 | 契税税率 ||---|---|| 普通住宅（首套） | 1.5% || 普通住宅（第二套及以上） | 2.0% || 非普通住宅 | 3.0% |例如，一套价值100万元的普通住宅，契税为：```契税 = 1000000 × 1.5% = 15000元```

四、常见问题

• 过户需要多长时间？一般情况下，过户流程需要3-5个工作日。
• 可以委托他人过户吗？可以，但需要提供委托书及相关证件。
• 过户费用是多少？过户费用包括过户费、契税、交易手续费等，具体费用根据房屋情况而定。
• 过户后房屋所有权归谁？过户后，房屋所有权归买方所有。

五、注意事项

• 确保房屋产权清晰，避免纠纷。
• 提前准备好所需材料，避免耽误时间。
• 仔细核对过户合同及相关文件，避免差错。
• 及时缴纳过户费用，以免影响过户进度。
• 过户后及时领取新证，并妥善保管。