长沙二手房契税可以退吗 (长沙二手房契税几个点)

根据长沙市政府的相关规定，符合以下条件的二手房交易可以申请契税退税：

• 购买家庭唯一住房
• 家庭成员名下无其他住房
• 购买的二手房面积小于90平方米
• 购买的二手房单价不超过每平方米12000元
• 购房人在取得二手房房产证后，未对房屋进行转让、赠与或其他处置行为

符合以上条件的购房人，可以凭相关资料到长沙市不动产登记中心申请契税退税。退税金额为已缴纳契税的50%。

长沙二手房契税费率

根据《财政部、国家税务总局关于契税若干政策的通知》（财税〔2016〕47号）的规定，长沙市二手房契税费率为以下几个档次：

• 房屋成交价格≤90平方米且单价≤12000元/㎡：1%
• 房屋成交价格＞90平方米或单价＞12000元/㎡：3%

注意：以上费率为基本费率，具体费率可能会根据不同的政策调整而有所变化。

契税计算公式

契税的计算公式为：

```契税应纳税额＝二手房成交价格×契税费率```

例如，一套二手房的成交价格为100万元，契税费率为3%，则契税应纳税额为：

```契税应纳税额＝1000000元×3%＝30000元```

契税缴纳方式

契税可以在二手房交易过户时即时缴纳，也可以在过户后10个工作日内到指定银行缴纳。

常见问题

以下是关于长沙二手房契税退税和契税费率的一些常见问题：

1. 二手房契税可以分期缴纳吗？

不可以。契税必须在过户时一次性缴清。

2. 二手房契税退税的申请期限是多久？

从取得二手房房产证之日起3年内。

3. 二手房契税退税需要哪些资料？
• 购房人的身份证
• 二手房买卖合同
• 二手房房产证
• 契税完税凭证
4. 二手房契税费率以后会变化吗？

有可能会。契税费率由国家和地方政府共同制定，以后可能会根据经济形势和房地产市场情况进行调整。

以上内容仅供参考，如有需要，请咨询相关政府部门或专业人士。