长沙二手房契税几个点 (长沙二手房契税可以退吗)

在长沙购买二手房时，需要缴纳一定的契税。契税的税率根据房屋面积和用途而有所不同。

长沙二手房契税税率

根据《中华人民共和国契税法》和《湖南省人民政府关于契税税率的规定》，长沙二手房契税税率如下：

• 90平方米及以下普通住宅：1%
• 90平方米以上普通住宅：1.5%
• 非普通住宅：3%

普通住宅的认定标准：

• 套型建筑面积144平方米以下
• 单套住宅价格低于同地区相同品质住宅平均交易价格的1.4倍（含1.4倍）

长沙二手房契税计算

二手房契税的计算公式为：契税=应税房屋价值×契税税率

应税房屋价值：二手房交易合同中约定的房屋成交价

例如：如果购买一套90平方米以下的二手普通住宅，成交价为100万元，则契税计算如下：

契税=1000000元×1%=10000元

长沙二手房契税退还

在某些情况下，二手房契税是可以退还的，具体情况如下：

1. 房屋出售后未实际居住：如果购买二手房后未实际居住，并在取得契税完税凭证后6个月内出售该房屋，可以申请退还契税。