长沙二手房契税 (长沙二手房契税几个点)

契税是购房者在购买二手房时需要缴纳的一种税收，其税率因城市而异。长沙的二手房契税税率为3%，即购房者需要缴纳房价的3%作为契税。

契税计算

契税的计算公式为：契税 = 房价 × 契税税率

例如：如果一套二手房的售价为100万元，那么契税为：契税 = 1000000 × 3% = 30000元

需要注意的是，契税的计算基数为二手房的成交价，而非评估价或市场价。

契税缴纳

购房者可以在以下地点缴纳契税：

• 不动产登记中心：购房者需要携带购房合同、发票和相关证件到不动产登记中心办理过户手续，同时缴纳契税。
• 银行：购房者可以到银行开立一个契税专户，然后通过网上银行或柜台缴纳契税。

契税缴纳期限一般为房屋过户后30天内，逾期缴纳的将被征收滞纳金。

契税优惠政策

长沙市目前没有针对二手房契税的优惠政策。但是，对于首次购买普通住房且面积在144平方米（含）以下的购房者，可以享受契税全额减免的优惠政策。

符合以下条件的购房者可以享受契税减免优惠：

• 首次购买普通住房
• 户籍所在地在本市
• 购房面积在144平方米（含）以下
• 买房人名下无其他住房

符合条件的购房者需要在办理房屋过户手续时向不动产登记中心提交减免契税申请，并提供相关证明材料。

契税常见问题解答

1. 二手房契税是由谁缴纳？
答：二手房契税由房屋买方缴纳。

2. 我在长沙购买了一套二手房，请问契税是否可以分期缴纳？
答：不可以，契税必须一次性缴清。

3. 我在其他城市购买了二手房，请问契税可以退回吗？
答：不可以，契税是地方税收，只能在房屋所在城市退回。