长沙二手房多久可以再次出售一次 (长沙二手房多久可以出售)

二手房出售条件

• 房屋产权清晰，无任何抵押或查封
• 房屋已取得不动产权证书满5年（含5年）或已取得不动产权证书满2年（含2年）且已缴纳满5年契税
• 房屋未列入长沙市政府公布的限售范围
• 卖方为个人且拥有长沙市户籍满3年（含3年）或在长沙市连续缴纳满3年（含3年）个人所得税

二手房出售流程

1. 卖方委托中介机构或自行发布房源信息
2. 买方与卖方协商价格并签订购房合同
3. 买方缴纳购房定金
4. 卖方提供房屋相关资料，买方进行房屋核验
5. 买方办理贷款手续（如需贷款）
6. 双方到不动产登记中心办理过户手续

7. 买方缴纳相关税费（如契税、印花税等）
8. 买方领取不动产权证书

再次出售二手房

对于再次出售二手房，长沙市政府规定：自取得不动产权证书之日起满5年或已取得不动产权证书满2年（含2年）且已缴纳满5年契税的商品住房，再次交易时仍应执行满5年或满2年并缴纳满5年契税的规定。

因此，在长沙市，二手房再次出售需要满足以下三个条件之一：

1. 自取得不动产权证书之日起满5年
2. 自取得不动产权证书之日起满2年（含2年）且已缴纳满5年契税
3. 属于限售范围内且满足限售期满的条件

相关政策解读

满5年或满2年并缴纳满5年契税的规定

该规定旨在抑制投机炒房行为，稳定房地产市场。满5年或满2年并缴纳满5年契税，意味着房屋所有权人已经实际持有房屋超过5年，且已缴纳了全部契税。这表明房屋所有权人并非短期持有人，有利于降低市场炒作风险。

限售范围

长沙市政府将部分区域划定为限售范围，目的是为了稳定周边楼市，防止房价大幅波动。在限售范围内购买的二手房，需要持有满一定年限才能再次出售。目前的限售范围主要包括以下区域：岳麓区、天心区、开福区、芙蓉区、望城区。

注意事项

在长沙市再次出售二手房时，需要注意以下事项：

• 再次出售二手房时，重新计算持有年限，从取得不动产权证书之日起算起。
• 限售范围内购买的二手房，需要满足限售期满的条件才能再次出售。限售期一般为2年或3年，具体以政府公布的规定为准。
• 再次出售二手房时，需要缴纳相关税费，包括营业税、个人所得税、契税等。

在长沙市再次出售二手房，需要满足一定的条件，并按照相关政策流程办理。建议卖方在出售二手房前咨询专业人士或查阅政府官方文件，以避免违规操作或遭受损失。