长沙二手房交易新政策 (长沙二手房交易流程)

随着长沙房地产市场的发展，二手房交易也越来越活跃。为了规范二手房交易，保障交易双方利益，长沙市政府出台了多项二手房交易新政策。

一、二手房交易流程

1. 房屋评估：委托专业评估机构对房屋进行价值评估，确定合理售价。
2. 房源展示：通过中介或自有渠道，对外展示房源信息。
3. 看房选房：买方实地看房，根据实际情况筛选符合需求的房源。
4. 签订合同：买卖双方达成一致意见后，签订买卖合同。
5. 贷款申请：买方如有贷款需求，向银行申请贷款。
6. 缴纳税费：买卖双方按照规定缴纳契税、增值税等相关税费。
7. 办理过户：买卖双方到不动产登记中心办理过户手续，完成房屋产权转移。

二、二手房交易新政策

1. 限购政策调整

住房套数认定：以家庭为单位认定住房套数。首套房首付比例：首套房首付比例降至20%。二套房首付比例：二套房首付比例为30%。三套及以上住房：原则上暂停向无住房者提供购房贷款。

2. 限售政策调整

购房后5年内禁止出售：个人购买家庭第二套住房或以上套数住房的，须取得不动产权证满5年后方可出售。购房后满2年可转让：个人购买家庭第二套住房或以上套数住房的，满2年后可转让给近亲属（父母、配偶、子女）。

3. 税收政策调整

增值税免征条件：个人转让房屋，自取得房屋产权证满2年或取得房屋所有权满5年，且属于家庭唯一住房的，免征增值税。契税优惠政策：新购二手房，如果满足一定条件，可享受契税优惠。

4. 其他政策

实施二手房指导价制度：政府制定二手房指导价，引导市场合理定价。加强二手房市场监管：加大对二手房交易违法违规行为的监管力度。推行二手房交易网签制度：交易双方在中介机构完成网签，保障交易安全。

三、结语

长沙二手房交易新政策的出台，旨在规范二手房交易市场，保障交易双方利益，促进房地产市场健康稳定发展。买卖双方在进行二手房交易时，应及时了解新政策，合理安排交易流程，维护自身合法权益。