长沙二手房交易税费一览表 (长沙二手房交易新政策)

（长沙二手房交易新政策）

根据长沙市人民政府关于印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知（长政发〔2023〕10号），长沙二手房交易税费政策如下：

具体计算方式举例

假设小明购买一套二手房，房屋成交价格为100万元，原购房价为80万元，持有时间为3年。则小明需要缴纳的税费如下：

• 契税：1% × 100万元 = 1万元
• 营业税：5.5% × (100万元 - 80万元) = 11万元
• 个人所得税：20% × 0.8 × (100万元 - 80万元) = 16万元
• 印花税：0.05% × 100万元 = 0.5万元
• 交易手续费：0.5% × 100万元 = 0.5万元

总计：39万元

注意事项

• 以上税费仅供参考，实际税费以税务机关核定为准。
• 满五年唯一住房是指自取得房屋产权证之日起满五年，且在本次交易前未享受过其他住房免税政策。
• 增值税的计算依据为房屋增值额，且增值额按70%计算。
• 交易手续费由买卖双方各承担一半。

如有任何疑问，请联系当地税务机关或房地产管理部门。