长沙二手房交易个税新政策 (长沙二手房交易税费一览表)

根据长沙市人民政府发布的《关于调整我市二手住房交易个人所得税政策的通知》，自2023年1月1日起，长沙二手房交易个人所得税政策调整如下：

• 个人转让自用住房，免征个人所得税。
• 个人转让非自用住房，按照转让收入减去购买价格、装修等相关合理费用后所得的差额征收个人所得税。

自住住房认定条件

个人转让住房属于自住住房的，应当同时满足以下条件：

• 纳税人在转让该住房前，在本市已连续居住满5年。
• 纳税人，包括配偶和未成年子女，在转让该住房前在本市已无其他住房。

非自住住房认定条件

个人转让住房不属于自住住房的，包括但不限于以下情形：

• 纳税人在转让该住房前，在本市未连续居住满5年。
• 纳税人，包括配偶和未成年子女，在转让该住房前在本市有其他住房。
• 纳税人在转让该住房前，已将其出租或者用于其他经营用途。

税率和应税所得额计算

对于非自住住房转让，应税所得额按照转让收入减去购买价格、装修等相关合理费用后所得的差额计算。税率为20%。

相关合理费用

相关合理费用包括以下项目：

• 购买住房时的契税、印花税、增值税、营业税及附加等税费。
• 购买住房时的装修装饰费用。
• 纳税人自住期间住房装修装饰费用。
• 纳税人自住期间住房物业管理费、水电燃气费等相关费用。

长沙二手房交易税费一览表

根据以上政策，长沙二手房交易税费如下：

税种	自住住房	非自住住房
契税	1%	1%
印花税	万分之五	万分之五
营业税及附加（满2年免征）	免征	5.3%
增值税及附加（满2年免征）	免征	5.3%
个人所得税	免征	20%

注：以上税费仅供参考，实际税费以税务机关核定为准。

希望以上内容能够帮助您了解长沙二手房交易个税新政策。如果您还有其他问题，请联系当地税务机关咨询。