长沙二手房交易流程 (长沙二手房交易税费一览表)

第一步：签署居间合同

买方和卖方与中介公司签署居间合同，约定中介服务的内容和费用。

第二步：查档

买方和卖方到房管局查档，了解房屋的产权状况、抵押情况等信息。

第三步：签订买卖合同

在中介公司的见证下，买方和卖方签订买卖合同，约定房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

第四步：办理贷款（如有需要）

买方如果需要贷款，需要到银行办理贷款手续，提供收入证明、房产证明等材料。

第五步：缴纳契税

买方在合同备案后，需要到税务机关缴纳契税，税率为3%。

第六步：办理过户手续

买方和卖方到房管局办理过户手续，包括提交买卖合同、契税完税证明等材料。

第七步：房屋交割

买方需前往售楼处接收房产，并结清房款尾款。

长沙二手房交易税费一览表

税费名称	税率	计税依据
契税	3%	房屋成交价格
增值税（增量部分）	5.6%	满5年已取得产权证书且全额交清土地出让金或契税的住宅增值部分
营业税（增量部分）	5.6%	未取得产权证或未全额交清土地出让金或契税的住宅增值部分
个人所得税	20%	房屋成交价格与原购房价的差额
印花税（买卖合同）	万分之五	房屋成交价格
印花税（贷款合同）	万分之五	贷款金额

特别提示

上述税费仅供参考，实际税费金额可能因具体情况而异。二手房交易涉及的环节较多，建议聘请专业的中介公司提供咨询和服务。在签订任何合同之前，请仔细阅读条款并咨询相关专业人员。