长沙二手房交易市场 (长沙二手房交易税费一览表)

长沙二手房交易市场近年来呈现出稳步增长的态势，吸引了越来越多的购房者。二手房交易涉及到多种税费，了解这些税费至关重要，可以帮助购房者合理规划自己的购房成本。

长沙二手房交易税费一览表

下表列出了长沙二手房交易中需要缴纳的各种税费：

税费类型	税率	缴纳主体
契税	1.5%	买方
增值税	5.6%	满两年或满五年未转让的免征
个人所得税	20%	满五年未转让的免征
土地增值税	0.7%-4%	差额部分的税率
营业税	5.6%	未满两年转让的
登记费	80元/套	买卖双方
印花税	0.05%	买方

税费计算示例

假设一套二手房的成交价为100万元，该房产已取得满五年不动产权证，则购房者需要缴纳的税费如下：契税：1000000元 x 1.5% = 15000元增值税：因已满五年未转让，免征个人所得税：因已满五年未转让，免征土地增值税：因已满五年未转让，免征营业税：因已满两年转让，免征登记费：80元 x 2 = 160元印花税：1000000元 x 0.05% = 500元总计：15710元

税费优惠政策

为了鼓励二手房交易，长沙市政府出台了一系列税费优惠政策，包括：购买满两年或满五年的二手房，免征营业税和土地增值税。购买二手房首次在长沙市落户的非长沙户籍居民，契税税率减半至0.75%。购买二手房家庭中有一人享受公积金贷款补贴政策的，契税税率减半至0.75%。

注意事项

上述税费仅供参考，具体税费以相关部门出具的税单为准。购房者在签订购房合同时，应仔细了解税费情况，避免产生不必要的纠纷。对于特殊情况，如房屋产权性质、交易方式等，税费计算可能有所不同，建议咨询相关专业人士。

结语

二手房交易涉及到多项税费，了解这些税费并合理规划购房成本至关重要。通过充分了解税费政策和相关优惠，购房者可以降低购房成本，安心置业。