长沙二手房交易数据 (长沙二手房交易税费一览表)

长沙二手房交易税费一览表

以下是一览表，列出了在长沙购买二手房时可能需要支付的税费：

税费类型	税率	征收依据
印花税	3‰	二手房买卖合同金额
契税	1%-3%	二手房成交价格
个人所得税	20%	二手房转让收入（售价减去购入价、装修成本）
增值税	5%（或免征）	二手房成交价格（五年内首次出售）或差价（五年后出售）
土地增值税	20%（或免征）	二手房转让收入（售价减去购入价、装修成本）
房产交易手续费	每套房约2000-5000元	办理房产过户手续产生的费用

具体税费计算方法

印花税 = 二手房买卖合同金额 × 3‰契税 = 二手房成交价格 × 契税税率契税税率根据二手房的性质而定：普通住宅：满五年且唯一住房，免契税；满五年非唯一住房，1%；满二年不满五年，2%；不满两年，3%。非住宅：3%。个人所得税 =（二手房转让收入 - 免征额）× 20%免征额为：50万元/人。如果卖方是已婚夫妇，则免征额为100万元。增值税 = 二手房成交价格 × 5%（或0）如果二手房是五年内首次出售，需要缴纳5%的增值税。如果二手房是五年后出售，且转让收入减去购房成本、装修成本后的差价为正值，则需缴纳5%的增值税；否则免征增值税。土地增值税 =（二手房转让收入 - 免征额）× 20%免征额为：房屋原值（购房成本 + 装修成本）。房产交易手续费 = 每套房约2000-5000元具体费用根据房屋的面积、地理位置等因素而异。

免税情况

在某些情况下，购买二手房可以免于缴纳部分税费，例如：继承或赠与的二手房：免契税、增值税和土地增值税。已满五年且唯一住房的二手房：免契税。五年以上的老旧二手房：可能免征增值税。请注意，以上税费计算方法仅供参考，具体税费金额可能根据实际情况而有所不同。建议在购买二手房前咨询专业人士，以了解准确的税费计算金额。