长沙二手房交易费用和税费明细表 (长沙二手房交易新政策)

长沙二手房交易新政策

自2023年3月1日起，长沙市二手房交易相关政策将进行调整，具体如下：

• 交易手续费：由原先的1%调整为0.6%。
• 契税：首套房契税税率为1%，二套及以上契税税率为2%。
• 增值税：满5年且唯一住房免征增值税；未满5年且唯一住房，增值税税率为5.5%。
• 个人所得税：出售自有住房满5年且唯一住个人所得税20%（未满5年且唯一住房）（房屋成交价 - 原购房价 - 免征额）× 个人所得税税率房屋评估费0.5%（房屋成交价低于500万）
  1.0%（房屋成交价高于500万）房屋成交价 × 房屋评估费费率抵押登记费0.2%贷款金额 × 抵押登记费费率公证费0.5%（合同金额低于50万）
  0.3%（合同金额高于50万）合同金额 × 公证费费率

  示例计算

  假设一套二手房成交价为200万元，原购房价为150万元，持有时间为3年，属于第二套住房，且需贷款100万元。

  • 交易手续费：200万元 × 0.6% = 12000元
  • 契税：200万元 × 2% = 40000元
  • 增值税：（200万元 - 150万元）× 5.5% = 27500元
  • 个人所得税：（200万元 - 150万元 - 100万元免征额）× 20% = 10000元
  • 房屋评估费：200万元 × 0.5% = 10000元
  • 抵押登记费：100万元 × 0.2% = 2000元
  • 公证费：贷款合同金额100万元 × 0.2% = 2000元

  总费用：12000元 + 40000元 + 27500元 + 10000元 + 10000元 + 2000元 + 2000元 = 103500元

  注意：以上费用和税费明细仅供参考，实际费用和税费可能因具体情况而异。建议在进行二手房交易前咨询相关专业人士，以获得准确的信息。